Descrizione:
Ideal for cross-border workers or as a holiday home just 10 minutes from switzerland**renovated portion of a house with balcony and valley view due cossani (near agra)just a few steps from the center of agra (approximately 250 meters) and only 4 km from the swiss border, we offer for sale a characteristic portion of an independent house, located in a quiet, peaceful, and green setting.the property enjoys a pleasant open valley view and good exposure (east north/west), ensuring natural light throughout the day.composition* ground floor: approx. 100 sqm* lower ground floor: approx. 50 sqm* new 17 sqm balconythe spaces are well distributed and suitable both as a primary residence and as a holiday home. condition and finishesthe property has been renovated and is ready to move into:* new windows* internal insulation (cappotto interno)* new boiler* fully renovated bathroomthe bathroom has been designed in compliance with accessibility regulations, making the property suitable also for people with reduced mobility. features* sold fully furnished* characteristic historic house setting* convenient ground floor access location and services* public parking nearby* 1 minute walk from the main road* quiet and private area* strategic proximity to switzerland (also ideal as an investment or second home) ideal for* those looking for a ready-to-move-in property with no renovation needed* cross-border workers* holiday home near lake maggiore* rental investment (short-term rentals) **ideal fÃœr grenzgÄnger oder als ferienhaus nur 10 minuten von der schweiz entfernt**renovierte hausteil mit balkon und talblick due cossani (bei agra)nur wenige schritte vom zentrum von agra (ca. 250 meter) und nur 4 km von der schweizer grenze entfernt bieten wir einen charakteristischen hausteil zum verkauf an, gelegen in einer ruhigen, friedlichen und grünen umgebung.die immobilie verfügt über einen angenehmen offenen blick ins tal sowie eine gute ausrichtung (ost nord/west), die den ganzen tag über für helligkeit sorgt. aufteilung* erdgeschoss: ca. 100 m* untergeschoss: ca. 50 m* neuer balkon von 17 mdie räume sind gut aufgeteilt und sowohl als hauptwohnsitz als auch als ferienhaus geeignet. zustand und ausstattungdie immobilie wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig:* neue fenster* innendämmung (wärmedämmung innen)* neue heizungsanlage* komplett renoviertes badezimmerdas badezimmer wurde gemäß den vorschriften für barrierefreiheit gestaltet und eignet sich daher auch für personen mit eingeschränkter mobilität.ausstattung* vollständig möbliert verkauft* charakteristisches historisches haus* komfortabler zugang im erdgeschoss lage und infrastruktur* öffentliche parkmöglichkeiten in unmittelbarer nähe* 1 minute zu fuß zur hauptstraße* ruhige und private lage* strategische nähe zur schweiz (auch ideal als investition oder zweitwohnsitz) ideal für* personen, die eine sofort bewohnbare immobilie ohne renovierungsbedarf suchen* grenzgänger* ferienhaus am lago maggiore* kapitalanlage (kurzzeitvermietung) cel 'ideale per frontalieri o casa vacanza a 10 min dalla svizzera'porzione di casa ristrutturata con balcone e vista valle due cossani (vicino agra)a pochi passi dal centro di agra (circa 250 metri) e a soli 4 km dal confine svizzero, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casa indipendente, situata in posizione tranquilla, silenziosa e immersa nel verde.l'immobile gode di una piacevole vista aperta sulla valle e di una buona esposizione (est nord/ovest), che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata. composizione• piano terra: circa 100 mq• piano seminterrato: circa 50 mq• balcone nuovo di 17 mqgli spazi sono ben distribuiti e adatti sia come prima casa che come casa vacanza. stato e finiturel'immobile è stato ristrutturato ed è pronto da abitare:• infissi nuovi• cappotto interno• caldaia nuova• bagno completamente rifatto il bagno è realizzato secondo normativa per abbattimento barriere architettoniche, rendendo la casa ideale anche per persone con mobilità ridotta dotazioni• venduto completamente arredato• contesto caratteristico di casa storica• accesso comodo al piano terra posizione e servizi• posto auto pubblico nelle immediate vicinanze• a 1 minuto a piedi dalla strada provinciale• zona tranquilla e riservata• vicinanza strategica alla svizzera (ideale anche come investimento o seconda casa) ideale per• chi cerca una casa pronta senza lavori• frontalieri• casa vacanza vicino al lago maggiore• investimento a reddito (affitti brevichiamare cel nel silenzio autentico e nella quiete senza tempo del piccolo borgo di due cossani, a soli 250 metri da agra sul lago maggiore, questo appartamento conserva intatto il fascino di un'antica dimora. Gli interni, caratterizzati da muri spessi e dettagli originali, evocano atmosfere di altri tempi, regalando un senso di intimità e storia.oggi l'abitazione è stata completamente ristrutturata con cura, unendo il carattere originario al comfort contemporaneo: dotata di caldaia a gas, isolamento interno e infissi ad alta efficienza, è pronta ad accogliere chi desidera vivere un'esperienza abitativa autentica e fuori dall'ordinario.varcato l'antico portone in legno, si apre una suggestiva zona soggiorno con camino d'epoca,, che conduce a una spaziosa cucina abitabile di circa 25 mq, arredata con gusto. La zona notte, ben separata, comprende una camera per tre persone, una luminosa camera matrimoniale e un bagno completamente rinnovato, progettato senza barriere architettoniche e dotato di doccia. Completano l'appartamento un bagno di servizio e un ampio balcone di 17 mq, ideale per godere della tranquillità del borgo.l'abitazione si sviluppa in una posizione particolare: piano terra affacciato sulla piazzetta xxv aprile e primo piano sul lato di via xxiv maggio, offrendo cosù una doppia prospettiva.l'immobile dispone di tre ingressi indipendenti e si inserisce in una piccola palazzina composta da soli tre appartamenti, uno per piano, ciascuno completamente autonomo (non un condominio tradizionale). Superficie complessiva: 159 mq.classe energetica d, ulteriormente migliorabile con l'installazione di pannelli fotovoltaici.al piano terra si trovano gli spazi di servizio: cantina, area per parcheggio biciclette, lavanderia e locale caldaia, con affaccio su un grazioso cortiletto interno. L'immobile è silenzioso, facilmente accessibile e a breve distanza dal centro di agra. Il confine svizzero di palone dista appena 4 km.l'immobile viene proposto in locazione o in vendita, completamente arredato. Cell per info e visiteclasse energetica: f 170,62 kwh/m3 a
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