Descrizione:
Casa singola indipendente con ampio potenziale edificatorio ottimo investimento!*proponiamo in vendita una 'casa singola indipendente', libera su quattro lati e disposta su un unico livello, con caratteristiche davvero interessanti sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.l'immobile, edificato negli anni '60 e ristrutturato internamente circa vent'anni fa, conserva spazi molto ampi e versatili.la proprietà si trova su un lotto di *320 mq catastali* e offre una superficie abitabile ben distribuita, composta da:€ *6 stanze generose* che possono essere adattate a diverse esigenze abitative (salotto, cucina, camere da letto, studio, ecc.);€ *1 bagno* di ampie standard.la casa ricade in *zona b2* con un *indice di fabbricabilità pari a 3 mc/mq, il che la rende particolarmente interessante per chi cerca una soluzione abitativa con **potenziale di ampliamento*. € il volume totale attualmente edificato è pari a *960 mc*, ma è possibile sfruttare il volume residuo edificando uno o due ulteriori livelli in altezza.questa caratteristica rende la casa un'ottima opportunità per chi desidera ampliare la struttura* o sviluppare un progetto immobiliare più ampio.l'immobile si trova in una *zona servita*, facilmente accessibile e vicina a tutti i principali servizi (scuole, supermercati, trasporti pubblici, ecc.), rendendolo ideale sia per famiglie sia per chi intende realizzare un investimento dal grande potenziale.---'considerazioni tecniche e opportunità per l'acquirente'1. *ampliamento:* come menzionato, con un lotto di 320 mq e l'indice di fabbricabilità di 3 mc/mq si può potenzialmente edificare fino a un totale di circa *960 mc*, permettendo di sfruttare il volume residuo. è possibile considerare: - la costruzione di ulteriori piani per ottenere un immobile a più livelli. - la possibile realizzazione di nuove unità immobiliari per uso abitativo o investimento.2. *valorizzazione ristrutturativa:* pur essendo abitabile, la casa potrebbe beneficiare di un'eventuale ristrutturazione o adeguamento, sfruttando gli incentivi fiscali eventualmente disponibili (come il *superbonus 110% o altre agevolazioni edilizie*) per lavori di efficientamento energetico, isolamento termico, e riammodernamento degli spazi.3. *zona b2:* essendo situata in questa tipologia di area urbana, l'immobile gode di maggiore flessibilità nell'eventuale ampliamento e nelle possibilità urbanistiche (compatibilmente con le norme locali).---questo immobile rappresenta un'occasione ideale per:€ una famiglia numerosa che cerca spazi ampi e indipendenza, con la possibilità di modulare gli ambienti in base alle esigenze.€ un investitore immobiliare che intenda sfruttare il volume residuo per realizzare nuove unità abitative o aumentare il valore complessivo della proprietà.€ chi cerca una soluzione personalizzabile con l'opportunità di ristrutturare o ampliare adeguandola al proprio stile e necessità.non perdere l'occasione di acquistare questa casa unica nel suo genere! per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. classe energetica: g epi: 250 kwh/m2 anno
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