Descrizione:
Rif: c138 - perignano (pisa)vendesi capannone artigianale fronte stradapossibilità di valutare, per profili selezionati, anche una formula di acquisto rent to buy.ottimo stato manutentivo ampio piazzale elevata visibilità commercialeproponiamo in vendita capannone artigianale fronte strada, libero su quattro lati, realizzato tra la fine degli anni '80 e i primi anni '90, in struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio (non prefabbricato).questa tipologia costruttiva garantisce maggiore flessibilità per la realizzazione di nuove aperture e adattamenti funzionali, oltre a una solidità strutturale collaudata nel tempo.l'immobile si distingue per l'ottimo stato di conservazione, frutto di una costante manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono già stati eseguiti interventi di aggiornamento, tra cui la sostituzione dei portoni, oggi efficienti e perfettamente funzionali.il fabbricato risulta completamente imbiancato ed è pronto all'uso.-zona non alluvionabile !superfici interne e composizione• piano terra mq 1.347 - ampi locali ad uso laboratorio, con presenza di zona relax con cucina/pranzo, gruppo bagni, uffici, locali pluriuso e sala esposizione/mostra.il piano è dotato di n. 3 portoni carrabili per agevoli operazioni di carico e scarico.• piano primo mq 196 - collegato da scale interne, ambiente ampio e versatile, adatto a uffici direzionali, archivi o spazi operativi di supporto.aree esterne• piazzale asfaltato: mq 3.315, sviluppato fronte strada e su un lato dell'immobile - ideale per manovra mezzi, parcheggio e carico/scarico, anche con autoarticolati - accessi dotati di cancelli carrabili automatizzati• area laterale e retrostante: piccola fascia di terreno non carrabile, utile per manutenzione• terreno agricolo retrostante: mq 6.022, in posizione leggermente collinare e con vista aperta - utilizzato come parco privato/giardino, completamente recintato - accesso esclusivo direttamente dal piazzale del capannone - presente muro a retta di contenimento tra il capannone e il terreno agricolo, realizzato per garantire stabilità e sicurezzadotazioni impiantistiche e accessori• allaccio all'acquedotto pubblico, con by-pass per utilizzo acqua da pozzo• n. 2 pozzi: - uno a servizio del capannone - uno a servizio del terreno agricolo• cabina elettrica di proprietà con potenza disponibile di 32 kw, con possibilità di aumento• impianto elettrico certificato• cancelli carrabili automatizzaticaratteristiche costruttive• copertura in tegole di cotto; locali accessori con copertura impermeabilizzata• soffitto a volta con catene metalliche (tiranti)• altezza interna sotto catena inferiore a 5,00 m (4,80), adeguata per attività artigianali, laboratori, depositi e lavorazioni a medio-basso impatto logistico• finestre a nastro sotto la volta, che assicurano un'elevata luminosità naturale• pavimentazione in mattonelle industrialipunti di forza• posizione fronte strada, altamente visibile e strategica dal punto di vista commerciale• ampia disponibilità di piazzale e spazi esterni asfaltati, elemento sempre più raro e ricercato• struttura tradizionale in cemento armato, non prefabbricata• impiantistica completa e autonoma (pozzi, cabina elettrica, acquedotto)• ottimo stato manutentivo, immobile immediatamente operativosoluzione ideale per imprese artigianali, laboratori, attività produttive leggere o depositi che necessitano di visibilità commerciale, spazi esterni generosi e un immobile solido, ben mantenuto e funzionale.classe energetica: g - rif. C138
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