Terreni in vendita a Roma

Descrizione:
In zona appia nuova, entro gra, proponiamo la vendita di un terreno edificabile, con progetto approvato ed oneri concessori pagati, atto alla realizzazione di appartamenti su un terreno di circa 15.000 metri quadri. Maggiori dettagli: il terreno è ubicato all'interno del grande raccordo anulare di roma, prospiciente alla via appia nuova, strada consolare che attraversa l'area sud- est di roma. Sito in prossimità dell'aereoporto di fiumicino e a poca distanza da ciampino e dalla prima fermata metro anagnina. Il progetto approvato prevede la realizzazione, in virtù di cambio destinazione uso, di 34 appartamenti di 45/50 mq, di cui 11 in social housing e parte a commercio libero (23 unità). La stima, su una ipotetica vendita attualizzata degli immobili in social, prevede un valore a mq (come da attuale normativa) di 2.950 euro. Detto calcolato è stato ottenuto per difetto. Infatti si evince da una metratura ipotetica commerciale di 50 mq (nella metratura dei 45 mq vanno parametrizzate anche le metrature esterne ed aggiunti i valori dei posti auto dedicati). Su questa stima base otteniamo un prezzo di realizzo di 147.500 euro per le abitazioni agevolate (valutazione sul mediano dei valori omi territoriali di microzona e quindi coerenti con la normativa). Le residenze a commercio libero potranno essere alienate ad un prezzo maggiore rispetto a quanto indicato dalle stesse fasce. Il social housing sarebbe un buon prodotto sia per la società costruttrice ( che realizza un gain accettabile) sia per gli acquirenti, che comunque verranno selezionati nelle fasce agevolate dalla normativa del social housing. Planimetrie e progetti a disposizione in fase di incontro.