Descrizione:
Rif 6356 inserita in un meraviglioso contesto naturalistico di piante fiori e frutti, in posizione comoda, dominante e panoramica su tutto il golfo di la spezia, incantevole villa padronale adibita in parte a civile abitazione ed in parte ad uso bed and breakfast (con un altissima reddittivita' annuale.) la dimora di 500 mq circa, con 3500 mq di parco privato con innumerevoli piante e una bellissima e panoramica piscina privata di 40 mq circa, e' composta da 3 soggiorni, 3 cucine, 9 camere da letto 'en suite' 9 bagni, dispense, camere armadi, lavanderie, sale caldaie, ricoveri attrezzi e quant' altro si possa desiderare da una dimora a 5 stelle. A completamento di tale dimora circa 10 posti auto. La villa' e' in ottime condizioni e subito abitabile, gestita e curata in ogni minimo particolare, con materiali di pregio e ottimo gusto. Certificazione energetica 'a' dotazioni tecniche impiantistiche immobile di proprieta' impianto di climatizzazione (riscaldamento e raffreddamento), al piano terra a pavimento tramite pompa di calore geotermica, al piano primo tramite split e pompe di calore aria/aria. Impianto acqua calda sanitaria tramite pompa di calore geotermica (in inverno) e tramite pannelli solari che garantiscono l'autosufficienza da aprile a ottobre. Tariffa agevolata per energia elettrica (sulla fornitura totale) concessa agli immobili dotati di impianto a pompa di calore geotermica. Pannelli fotovoltaici (a tetto) da 3 kw che, tra consumo diretto e incentivi , garantiscono, per un consumo normale, l'autosufficienza. Impianto totale di allarme misto (con barriere perimetrali, sensori volumetrici e a contatti). Impianto di video sorveglianza con telecamere che coprono tutto il perimetro dell'immobile. Impianto di aspirazione polvere, centralizzato che serve tutto l'immobile. Impianto di irrigazione centralizzato e automatico goccia a goccia e con irrigatori (prato) su tutta la proprietà recintata. Pozzo artesiano che garantisce l'autosufficienza totale per l'irrigazione e i consumi di acqua ad uso non alimentare.impianto di illuminazione esterna, in tutti i percorsi carrabili e pedonali e scenografica nel giardino.cancello automatico scorrevole.piscina e 2 barbecue coperti. Progetto prestige immobili