Vicina alla metro? La casa vale il 18% in pi?

Che ruolo gioca la vicinanza alle infrastrutture di trasporto sul prezzo delle proprietà immobiliari? La domanda è stata posta al centro di una ricerca promossa da da Inpartner, Investitori & Partner Immobiliari e curata dal gruppo Clas dal titolo ‘La centralità delle linee metropolitane per lo sviluppo urbano: quali implicazioni per il governo del territorio’, che ha concentrato l’analisi sul rapporto tra collegamenti metropolitani e ferroviari e costi degli immobili a Milano città e provincia. Se la vicinanza di una stazione della metropolitana comporta un aumento medio del 18% nelle zone del comune di Milano e del 7,7% nei comuni di provincia, l’incremento di valore scende al 15% nel capoluogo lombardo e al 3% in provincia. Valori simili a quelli registrati ad Amsterdam, Parigi e Londra, e che nel caso delle tratte di trasporto in via di costruzione vedono i prezzi aumentare soprattutto nelle aree cittadine originariamente più distanti dalle fermate dei mezzi. La vicinanza alle infrastrutture non gioca però un ruolo isolato sulle dinamiche dei prezzi e si affianca a elementi quali accessibilità, verde pubblico, servizi sportivi e ricreativi nel produrre la valorizzazione delll'immobile.