Descrizione:
Nei pressi di Punta Gr? di Sirmione, alle porte di San Benedetto di Lugana, comoda alla tangenziale e ad una decina di minuti dal casello autostradale A4 Milano-Venezia, in posizione esclusiva e a dir poco incantevole, si propone esclusiva villa dei primi anni '70 allo stato originale su ampia area verde che circonda la soluzione di circa 3260 mq. La propriet? ? frazionabile in due ampie soluzioni: - la prima: ampio lotto edificabile di 2200 mq posto all'ingresso della propriet? che presenta un'indice di edificabilit? dello 0,75% ed ? possibile creare un secondo ingresso indipendente sulla strada privata; - la seconda: restante lotto di 815 mq circa ove ? ubicata la villa padronale composta da ampie terrazze ed area demaniale con totale vista lago. La villa, realizzata direttamente dai proprietari con i criteri di costruzione dell'epoca, ? stata costruita nel 1972 e gli interi impianti sono rimasti originali. Internamente la villa ? suddivisa in due unit? abitative: - la prima che si presenta anche di fatto la pi? importante sia per le metrature che per l'affaccio diretto al lago ? sviluppata su due livelli: al piano rialzato troviamo ingresso in ampio atrio che si affaccia sul salone di circa 100 mq con ampie porte finestre dirette verso il lago, cucina abitabile, una camera matrimoniale e una cameretta; proseguendo al piano superiore troviamo un ampio disimpegno notte ove si ammira la splendida scala in marmo, due spaziose camere matrimoniali con un luminoso servizio con vasca; dal disimpegno notte si accede direttamente alle due maestose terrazze che permettono di incorniciare al meglio la bellezza del Garda; - la seconda, invece, ? distribuita su un unico piano molto pi? ristretto ed ? cos? articolato: ingresso in ampio salone, cucina abitabile, spaziosa camera matrimoniale e servizio con box doccia. La villa ? completata nella parte semi interrata da un ampio scantinato di circa 245 mq al grezzo con altezza che parte dai 2,95 metri e termina nel punto pi? alto a 3,30 metri. Le finiture interne sono da rinfrescare essendo risalenti all'anno di costruzione, l'immobile e l'intera propriet? si prestano molto quindi ad essere rinnovati totalmente avendo della cubatura disponibile sia sulla villa attuando il piano casa e recuperando cos? il sottotetto attuale, sia sul terreno piantumato a vigneto, che presenta la possibilit? di costruire un modesto blocco immobiliare residenziale composto da 5/6 appartamenti con dimensioni da prima casa. La vista panoramica che la villa offre ? davvero da mozzare il fiato essendo esposta totalmente verso il Lago con una fascia demaniale di circa 30 metri che divide la propriet? totalmente recintata dalle acque del Lago. Per ulteriori informazioni tecniche si prega di contattare i Nostri uffici.
Servizi nei pressi dell'immobile:
Trasporti pubblici, supermercato, asilo nido, scuole, farmacia, bar, edicola, ristorante/trattoria, albergo, ufficio postale, banca, chiesa, centro commerciale, palestra, centro medico, lavanderia automatica.