Case e ville indipendenti in vendita a Abbateggio

Prezzo: € 300.000 Prezzo ribassato di 60000 €

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Via Colli 23
65020 Corvara (PE)

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Descrizione:
Villa in pietra circondata da bosco su collina panoramica nel Parco Nazionale della Majella. Grande Villa di tre livelli (circa 500 mq l.) circondata da uno splendido bosco di querce (circa 4000 mq) in posizione dominante, su una collina ai piedi dei Monti della Majella. La villa è stata ristrutturata con cura riutilizzando gran parte dei materiali originali (pietre e mattoni) di provenienza locale e conservandone le caratteristiche della tipica architettura rurale di zona ad inizio Ottocento. Proprio in virtù delle sue peculiarità e della sua favorevole collocazione geografica, la struttura è stata adibita in anni recenti ad eco-albergo proponendosi come riferimento per gli amanti della natura, della quiete e del riposo ma anche della cultura, dello sport e del dinamismo collegati ad un particolare "Modus Vivendi", fuori dei contesti spesso caotici del vivere quotidiano. Percorrendo una strada asfaltata in salita si raggiunge uno scenografico pianoro con la villa al centro e querce di alto fusto a fare da contorno, ampi spazi per attività varie nel sottobosco, in un'area adibita a giardino e naturalmente grande disponibilità di parcheggio. Il piano terra è articolato anteriormente in un salone d'ingresso con termo camino, utilizzato anche come sala riunioni e proiezioni, due bagni per gli ospiti, una estesa sala da pranzo con stufa a legna e fontana in pietra ed una cucina da ristorante con bagno di servizio e porta vetrata per uscita diretta sul giardino. Posteriormente il piano terra è suddiviso in due alloggi autonomi (uno adatto a disabili): 2 camere da letto ognuna con bagno/doccia, pareti in pietra a vista e soffitto a voltine di mattoni. Una imponente scalinata in pietra, collocata nella facciata principale, immette in un ampio terrazzo al primo piano su cui si aprono il portone principale della zona alloggi e due porte vetrate laterali come ingressi autonomi per altrettanti appartamenti. L'appartamento di destra è organizzato con un bel soggiorno con soffitto in legno, camino ed angolo cucina attrezzato, una splendida camera da letto ed un comodo bagno con doccia. L'appartamento di sinistra presenta invece un soggiorno con alto soffitto in legno che ospita anche un soppalco, quindi un gradevole bagno con doccia ed una appariscente camera da letto. Dal portone centrale sul terrazzo si accede ad un ampio corridoio che termina con una scala in metallo e legno che conduce al secondo piano. Questo piano ha due ulteriori camere da letto con bagno e soprattutto finestre panoramiche (due balconi) che offrono una veduta spettacolare del territorio circostante. Fanno parte della proprietà anche due casette in legno utili come legnaie, rimesse attrezzi, ecc... ed un forno/barbeque esattamente davanti alle cucine del piano terra. La villa è stata utilizzata fino al 2013, è in ottime condizioni con tutte le utenze allacciate ed ha bisogno solo di risistemazione e riavviamento, risultando rapidamente abitabile. Il tetto è nuovo in legno lamellare a vista, isolato e ventilato, copertura con tegole tradizionali e gradevoli comignoli in stile. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro termico; gli infissi interni sono ugualmente in legno, spesso costituiti di antiche porte restaurate. Il riscaldamento è combinato e settoriale (per piano e per ambiente) ed a pavimento; è garantito da caldaia a gas GPL (serbatoio interrato in giardino) da termo-camino e stufa a legna. L'acqua calda sanitaria è prodotta da impianto solare-termico collocato in un angolo retrostante del giardino. I pavimenti sono tutti in belle ceramiche rustiche. Il prezzo di vendita include l'insieme delle attrezzature, lo splendido arredamento rustico e perfino le suppellettili. Classe Energetica G, IPE 729,23 kWh/mq anno. Nota: esiste la possibilità di acquisto separato di ulteriori terreni adiacenti, comprendenti anche alcuni ruderi ed una interessante casa su due livelli da ristrutturare. Abbateggio è un comune d'Abruzzo in prov. di PE, di 440 abitanti a 450 m slm, all'interno del Parco Nazionale della Majella; conserva un interessante centro abitato ed è inserito tra i "Borghi più Belli d'Italia". Il territorio comprende la splendida Valle Giumentina ricca di estesi boschi e popolata da fauna protetta; famose le capanne a tholos in pietra a secco, un tempo ricovero di pastori e contadini. Recentemente è stato inaugurato l'Ecomuseo del Paleolitico che testimonia l'attività umana nella zona dall'uomo di Neanderthal al medioevo. A poco più di 10 km di distanza si trova il centro di Caramanico con le famose Terme. L'autostrada e la stazione ferroviaria sono a circa 10 km, l'aeroporto e la città di Pescara con le spiagge del mare Adriatico a 35/40', i centri sciistici a circa 30', Roma è a 90'.

Servizi nei pressi dell'immobile:
Trasporti pubblici, supermercato, farmacia, ristorante/trattoria, ufficio postale, chiesa, centro medico.

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Via Colli 23
65020 Corvara (PE)



Codice inserzione: 1437065621
Rif. Annuncio: ZNU351
Provincia: Pescara
Comune: Abbateggio
Superficie (Mq) : 500 Mq.
Tipo immobile: Case e ville indipendenti
Stato immobile: ristrutturato
Camere: 7
Riscaldamento: autonomo
Tipologia riscaldamento: gas
Posti auto scoperti: 10 posti auto
Giardino : 4000 Mq.
Tipologia giardino : Privato
Bagni: 9
Terrazze: 1
Stato al rogito: Libero
Classe energetica: G
Indice di prestazione energetica (EPgl): 729.23 kWh/mq annui