Appartamento in vendita a Pineto

Prezzo: € 155.000

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Via de titta 69
64025 Pineto (TE)

0859493687    Riferimenti: Davide Di Palma

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Descrizione:
Pineto frazione scerne si dispone di appartamento su due livelli di ampia metratura in zona centrale di scerne ingresso indipendente con spazio esterno e giardinetto per questo immobile abbiamo scelto per voi la formula rent to buy.consigliamo questo immobile per le seguenti motivazioni innanzitutto qualità prezzo,possibilità di scelta capitolato,strategico in quanto vicino ad ogni attività commerciale ed istituzionale.internamente vi è un'ampia zona giorno camera da letto e un servizio altro livello ampia zona giorno camera e altro servizio,posto auto di proprietà assegnato.secondo le nostre valutazioni sarebbe opportuno realizzare zona giorno interamente al piano terra e zona notte all'altro livello.si sottolinea impianto con quattro pannelli solari a recupero sul riscaldamento.per maggiori informazioni contattate il nostro ufficio studio affitti house power di pineto ai seguenti recapiti oppure inviateci una richiesta al seguente indirizzo mail: pi443il 'rent to buy', o 'affitto con riscatto', è una forma contrattuale che permette all'inquilino di acquistare l'immobile entro una determinata data e al prezzo prefissato in fase di stipula del contratto, dedotto, in tutto o in parte, quanto versato per il godimento dell'immobile. quadro normativo€ l'affitto con riscatto è disciplinato dall'art. 23 del decreto-legge 'sblocca italia' (133/2014), convertito in legge € al detentore dell'immobile può essere attribuito il diritto (opzione di acquisto) o imposto l'obbligo (come nel preliminare di vendita) di acquistare l'immobile che costituisce l'oggetto del contratto. € il contratto può essere stipulato indifferentemente da persone fisiche o giuridiche e può riguardare immobili abitativi e non. € la durata, l'obbligatorietà dell'acquisto e la quota dei canoni da sottrarre dal prezzo di vendita sono liberamente stabilite dalle parti. € il contratto di 'rent to buy' deve essere stipulato per atto notarile e viene trascritto nei registri immobiliari, come i preliminari di compravendita conclusi per atto pubblico. A differenza del preliminare, però, la trascrizione del 'rent to buy' mantiene i propri effetti per tutta la durata del contratto (ma comunque per non più di dieci anni). € in caso di mancato esercizio del diritto di opzione da parte dell'inquilino, il concedente avrà diritto alla restituzione dell'immobile e potrà trattenere, secondo quanto stabilito dalle parti, una quota oppure l'intero importo dei canoni versati. € se il contratto viene risolto per inadempimento del concedente, lo stesso dovrà restituire all'inquilino la parte dei canoni imputata al corrispettivo, maggiorata degli interessi legali. € in caso di fallimento del concedente il contratto prosegue e non è soggetto ad azione revocatoria (art. 67 della legge fallimentare) se è stato concluso ad un giusto prezzo e l'immobile è destinato a costituire l'abitazione principale dell'acquirente (o di suoi parenti o affini) oppure la sede principale dell'attività d'impresa dell'acquirente. vantaggi per il conduttore-futuro acquirente € entra immediatamente nella disponibilità dell'immobile che vuole acquistare. € la trascrizione lo tutela nei confronti dei terzi. € i canoni di locazione non si 'perdono' ma vanno computati, in tutto o in parte, nel prezzo di riscatto dell'immobile. € al momento dell'acquisto il mutuo sarà di minore entità (essendo minore il prezzo di acquisto dal quale, come più volte precisato, dovranno essere dedotti, in tutto o in parte, i canoni versati). In questo modo si può rientrare più facilmente nei parametri richiesti dalle banche. € si risparmiano gli oneri finanziari del mutuo, perché lo si accenderà solo quando si eserciterà l'opzione di acquisto. € chi deve vendere la vecchia abitazione per poter riacquistare potrà farlo con maggior tempo a disposizione. vantaggi per il locatore-futuro venditore € il corrispettivo per il godimento dell'immobile è normalmente maggiore di quello di una normale locazione. € il conduttore è incentivato ad acquistare l'immobile e ne avrà tutto l'interesse perché potrà 'patrimonializzare' le somme versate a titolo di locazione. € il concedente potrà vendere a prezzi di mercato.

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64025 Pineto (TE)



Codice inserzione: 1453181986
Rif. Annuncio: pi443
Provincia: Teramo
Comune: Pineto
Superficie (Mq) : 95 Mq.
Tipo immobile: Appartamento
Anno
(costruzione/ristrutturazione):
2012
Piano: Piano terra
Camere: 3
Posti auto scoperti: 1 posto auto
Terrazze: 1
Riscaldamento pavimento: opzione attiva
Ripostiglio: opzione attiva
Angolo cottura: opzione attiva
Pannelli solari: opzione attiva