Descrizione:
In una delle zone collinari più riservate e apprezzate di pianoro vecchio, all'interno del villaggio baldiserra, contesto residenziale composto esclusivamente da ville indipendenti e immerso nel verde, proponiamo una splendida porzione di villa bifamiliare con giardino privato. La posizione è particolarmente comoda alla città grazie alla nuova viabilità dello snodo di rastignano, che consente di raggiungere bologna san ruffillo in circa dieci minuti.la villa, edificata nei primi anni 2000, è stata completamente ristrutturata nel 2016 e, negli ultimi anni, oggetto di importanti interventi di miglioramento energetico, tra cui l'installazione dell'impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, di due nuove caldaie a condensazione e dell'impianto di climatizzazione caldo/freddo. Tali lavori hanno inciso in modo significativo sulle prestazioni energetiche dell'immobile, che risulta attualmente in classe energetica g, ma è in fase di rivalutazione a seguito degli interventi effettuati. L'abitazione si presenta in ottimo stato manutentivo ed è pronta per essere abitata.l'ingresso principale conduce a un ampio e luminoso salone affiancato da una cucina abitabile, entrambi con affaccio su un comodo balcone loggiato pienamente fruibile. A vista, a un mezzo piano più in basso, si trova una cantina seminterrata di circa 36 mq, naturalmente illuminata e areata dalla zona giorno, attualmente adibita ad area relax. Al piano ammezzato si sviluppa la zona notte con due camere da letto e doppi servizi, mentre la camera matrimoniale gode di un sottotetto pertinenziale ad uso ripostiglio e di un caratteristico terrazzo ad asola. Al piano primo è presente un ampio sottotetto pluriuso, ideale come spazio accessorio o deposito.il piano seminterrato ospita una cantina di circa 40 mq, completamente rifinita e utilizzata come tavernetta. Al piano inferiore, parzialmente seminterrato, si accede al secondo ingresso indipendente con porta blindata, che rende l'immobile particolarmente adatto anche a una soluzione genitori/figli o casa e studio. In questa porzione si trovano un salone, una camera, un guardaroba, con accesso diretto al giardino, oltre a due ampi ripostigli, lavanderia e cantina. Tutte le aree seminterrate affacciano su un cavedio perimetrale e non sono controterra, garantendo ambienti particolarmente asciutti, ben areati e salubri.completano la proprietà il giardino privato curato, una comoda legnaia, un ampio garage doppio automatizzato e dotazioni quali infissi in legno con doppi vetri, zanzariere e cancelletti di sicurezza. Una soluzione di livello, ideale per chi desidera vivere nel verde e nella tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza a bologna.richiesta € 530.000
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