Descrizione:
Cod 2822 vendesi villa a rami di ravarinovendesi splendida casa indipendente di pregio di 506 mq commerciali in ottime condizioni su lotto di1236 mq, tutta in muratura a vista con fregi, di elevata solidità strutturale, composta due unitàabitative con ingressi indipendenti.al piano terra è ubicato un alloggio con utenze autonome di mq 63,00 con ingresso sul fronte nord coperto da portichetto, tinello, cucinotto, disimpegno, bagno e camera doppia.inoltre a tale livello si trova: un ampio garage per tre posti auto dotato di portoni apribili contelecomando; un ampio locale bagno lavanderia ed un disimpegno che adduce sia al locale interratodi mq 34,00, che alla zona giorno dell'alloggio principale.all'alloggio principale si accede dal percorso esterno che collega il cancelletto pedonale al porticod'angolo, sotto il quale sono ubicati i portoncini d'ingresso sia dell'alloggio principale che della zonastudio, quest'ultima praticamente utilizzabile come un terzo alloggio indipendente.l'alloggio principale è composto da una zona giorno, da una zona notte e da una zona mansarda.la zona giorno dell'alloggio principale, tutta pavimentata in granito come tutte le rampe scale, ècomposta da un ampio ingresso, da una cucina abitabile e da un ampio locale soggiorno pranzo, conaccesso al portico posteriore della casa.la zona notte, tutta pavimentata in legno, comprende una camera da letto matrimoniale con bagno,due camerette singole e bagno principale dotato di vasca idromassaggio.l'ampia zona mansarda utilizzabile come monolocale o spazio polifunzionale è dotata di una capientelibreria in noce massello realizzata artigianalmente su misura. La mansarda ha come sbocco esternoil cavedio all'aperto.la zona studio con accesso indipendente dal portico principale è ubicata sopra al garage ed è composta da un ingresso, un bagno con antibagno e da un ampia zona utilizzabile come abitazione autonoma. Tutto l'ambente è caratterizzato da un ampia vetratura archivoltata affacciantesi sulla viaprincipale.impianti- idrico sanitario con tubazioni sfilabili in polietilene;- impianto di riscaldamento corpo principale suddiviso 4 zone regolate da cronotermostatiambiente: zona giorno, notte, studio, mansarda, con zona bagni autonoma; caldaia a condensazione anno 2019, termosifoni in ghisa con valvole termostatiche;- stufa/camino a legna termorossi con ventilazione canalizzata sia al piano terra che nella zona mansarda;- impianto miniappartamento: caldaia nuova immergas, termosifoni in ghisa con valvole termostatiche;- impianto di raffrescamento / riscaldamento mitsubishi: 2 pompe di calore esterne nel cavedio e 6split interni;- impianto fotovoltaico potenza 6,5 kw;- impianto di aspirazione polvere sottotraccia con doppio aspiratore watson idrosistemi;- impianto di irrigazione aree verdi suddiviso in tre zone ed ala gocciolante alimentazione da pozzoartesiano;- impianto di allarme - impianti di video sorveglianza con 4 telecamere;- allacciamento internet in fibra ottica.sistemazione esternal'area cortiliva scoperta di circa 1000 mq è in parte a prato con aiuole e alberi ad alto fusto, in partepavimentata con autobloccanti per le aree carrabili, con percorsi pedonali e marciapiedi in grèsporcellanato. Essa è recintata su tre lati da rete metallica plastificata su muretto, e da manufatto direcinzione lato strada in muratura a vista con sovrastante grigliato in ferro zincato e verniciato, concancelli ad apertura automatica, sorretti da colonne con capitelli in graniglia di marmo.su tale area insiste una casetta in legno di m 7,00 x 4,00, costruita in opera, attualmente utilizzataper hobbystica ed attrezzidagiardino. Classe energetica: g
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