Descrizione:
Villa d'epoca con fascino intatto e immenso potenziale parma sudquesta villa, sospesa tra storia e natura, attende chi saprà riconoscerne l'anima e restituirle la vita che merita: una dimora d'epoca da riportare al suo splendore o trasformare in struttura ricettiva, centro culturale, agriturismo o residenza di charme.a soli 10 minuti dal centro di parma, immersa nella tranquillità della campagna a sud della città, si trova una villa padronale risalente alla seconda metà dell'ottocento, cuore di un antico podere acquistato nel 1927 dalla stessa famiglia che ancora oggi la custodisce.l'edificio principale, con tipico impianto franco-parmense, un tempo era circondato da un parco alberato con laghetto centrale prosciugato in seguito per contrastare la malaria e animato dalla vita delle famiglie mezzadre e dai profumi di una campagna vissuta e curata. La villa fu presto dotata di elettricità e servizi, e nel secondo dopoguerra divenne la residenza estiva e autunnale della famiglia.negli anni, l'immobile è stato oggetto di ristrutturazioni mirate: impianto elettrico, riscaldamento centrale, rifacimento del tetto con sottocopertura metallica, servizi igienici aggiornati su tutti i livelli e consolidamento tetto con struttura autoportante.la proprietà si estende per circa 700 mq su tre livelli, con ulteriori 350 mq distribuiti su due piani nell'ex scuderia/stalla, oltre ad area cortiliva, giardino e circa 47.000 mq di terreni annessi.composizione: ? villa principale di ca. 700 mq, distribuiti su tre livelli oltre a piano seminterrato con cantine ? ex scuderia/stalla di ca. 350 mq su due livelli ? area cortiliva e giardino privato ? terreni agricoli annessi per complessivi 47.000 mqdistribuzione interna: ? piano rialzato: 2 cucine, soggiorni, sala, tinello, bagno, 2 camere ? piano primo: 6 camere, 2 bagni, salotto, disimpegno ? piano secondo: sottotetto ? piano seminterrato: cantine ? ex scuderia: 2 rimesse, tettoia al piano terra; 3 locali al piano primodestinazioni d'uso potenziali: ? residenza di pregio plurifamiliare o unifamiliare ? agriturismo o struttura ricettiva (b&b, resort, country house) ? sede aziendale con alloggi foresteria e spazi evento ? centro benessere o attività legate al turismo rurale ed enogastronomicopunti di forza per l'investitore: ? elevato potenziale edificatorio e di valorizzazione del patrimonio esistente ? area verde privata ampia e suggestiva ? zona ben servita, vicina alla città e al casello autostradale ? presenza di fabbricati accessori recuperabili e terreno agricolo per eventuali progetti agricoli o energeticicontattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie e documentazione completa.questa è una rara opportunità di investimento nel cuore della campagna parmense: un luogo con storia, anima e futuro.historic villa with timeless charm and huge potential south of parmathis villa, suspended between history and nature, awaits those who can recognize its soul and restore it to its former glory or reimagine it as a hospitality venue, cultural center, agritourism facility, or refined countryside residence.just 10 minutes from parma's city center, nestled in the peaceful countryside to the south, lies this stately villa from the second half of the 19th century, the centerpiece of an estate acquired in 1927 by the same family who still owns it today.the main building, with a typical franco-parmesan layout, was once surrounded by a tree-lined park with a central pond later drained as a public health measure and was home to sharecropping families, reflecting a vibrant rural life. Electricity and basic services were introduced early, and from the 1950s, it became the family's seasonal residence.over the years, the property has undergone targeted renovations, including a new electrical system, central heating, roof replacement with a metal...
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