Descrizione:
L ™immobile si trova sulla strada cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada ˘ da pr, mn e suzzara mediante la suddetta cispadana ˘ da re, mediante la ss 63 ˘ dall'a22 (modena - brennero), uscite pegognaga, reggiolo/rolo o carpi ˘ dall'a1 (milano-roma), uscite reggio nell'emilia, terre di canossa o parmal ™autostrada regionale cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello reggiolo-rolo dell ™a22 alla barriera di ferrara sud sull ™a13.i risultati dello studio trasportistico della cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (tgm) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare fino a 44.000 veicoli giorno nel prossimo futuro. Facilmente accessibile anche il collegamento sulla ti-bre. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di parma, bologna, montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della stazione mediopadana(av)che dista 20 min. L ™immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di guastalla e novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione a.v. (2.500 passeggeri/giorno)dal punto di vista culturale l ™immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a guastalla.il complesso immobiliare sorge al confine col centro commerciale ligabue shopping center (uci cinema multisala, ipermercato famila, deichmann calzature, yamamay, casa, sushiko, gallerie commerciali). L ™immobile è stato rilasciato da un ™attività commerciale di vendita sia all ™ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq(frazionabile)che insiste su un ™area di ca.33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio. In considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate. Nello stabile sono inoltre permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande (una porzione è già attrezzata per realizzare un ristorante. Sull ™immobile sono già disponibili le licenze sia per il commercio all ™ingrosso che al dettaglio. La s.v. Complessiva massima che verrà rilasciata dal comune ammonta a 5.000 mqa livello di iso
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14910 
Piano terra 
