Case e ville indipendenti in vendita a Cormons

Prezzo: € 800.000

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Immobiliare il faro

Via san francesco d'assisi 16
34121 Trieste

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Descrizione:
Nel cuore del collio goriziano affascinante ed esclusiva proprietà dotata di ampio giardino e piscina. E' un casale realizzato nel 2005 con materiali di pregio su un lotto di 3.500 mq in condizioni di manutenzione pari al nuovo. Si sviluppa su due livelli abitativi più un piano interrato per i vani accessori. Dal portico d'ingresso, tramie un ampio atrio, si accede ad un salone di oltre 40 mq (con altezze da 4.10 a 5.75 m) e alla zona cucina/pranzo divisi da un camino a doppia bocca ad uso di entrambi gli ambienti. La cucina dispone di una comoda dispensa ed affaccia su un ampio porticato prospiciente la piscina e la zona barbecue. Allo stesso livello troviamo inoltre due stanze e due bagni. Al piano superiore, interamente con travi a vista, una zona biblioteca/studio affaccia su una graziosa loggia e fa da anticamera alla stanza da letto padronale. Quest'ultima, di ampie dimensioni, è dotata di caminetto, cabina armadio e bagno privato con doppio lavabo, doccia e vasca idromassaggio teuco con ultrasuoni. Dal lato opposto una sala di circa 50 mq attualmente ospita il biliardo e può essere adibita a molteplici usi. Al piano interrato oltre 220 mq costituiscono i vani da utilizzare come taverna, cantina, lavanderia, palestra, centrale termica, ecc. Inoltre, una capiente autorimessa, consente di parcheggiare comodamente quattro autovetture. Completa la proprietà un ampio e curato giardino con una zona dedicata ad uliveto in cui sono state messe a dimora 48 piante della cultivar leccino, varietà originaria della toscana, che unisce un'ottima produttività ad un'elevata vigoria, facilità di adattamento e particolare tolleranza alle avversità climatiche. Gli impianti tecnologici, dotati di adeguata certificazione, comprendono l'impianto di allarme, quello di condizionamento ed un sofisticato impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a metano buderus oltre a videocitofono ed impianto tv/sat. Materiali e arredi sono stati selezionati esclusivamente da aziende di alto livello qualitativo (ceramiche tagina, cucina minacciolo, lampade baga, ecc.). L'incantevole territorio collinare che circonda questa dimora di prestigio è caratterizzato dai vigneti che fanno di quest'area una delle più vocate d'italia per la produzione vitivinicola soprattutto per l'alta qualità dei suoi vini bianchi alcuni dei quali di fama internazionale. Questo è possibile grazie ad un microclima che beneficia sia degli influssi miti dell'alto adriatico sia dell'azione della bora, vento forte e secco da nord-est, che contribuisce ad abbattere notevolmente l'umidità atmosferica rendendo l'aria pulita e tersa. Il collio risulta inoltre ben protetto dalle perturbazioni atlantiche grazie alla presenza delle alpi giulie che formano a nord una barriera naturale contro freddo e piogge. Classe energetica: d. Epgl 106,32 - epe 0,00 - epi 90,30 tutte le foto al link

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Immobiliare il faro
Via san francesco d'assisi 16
34121 Trieste



Codice inserzione: 1419325514
Rif. Annuncio: 68457052
Provincia: Gorizia
Comune: Cormons
Superficie (Mq) : 653 Mq.
Tipo immobile: Case e ville indipendenti
Anno
(costruzione/ristrutturazione):
2005
Piano: Su due livelli
Camere: 3
Riscaldamento: autonomo
Garage: Doppio
Tipologia giardino : Privato
Bagni: 4
Classe energetica: D
Indice di prestazione energetica (EPgl): 106.32 kWh/mq annui
Climatizzatore: opzione attiva
Allarme: opzione attiva
Piscina: opzione attiva
Satellite: opzione attiva
Idromassaggio: opzione attiva
Caminetto: opzione attiva
Ripostiglio: opzione attiva
Cucina vivibile: opzione attiva
Taverna: opzione attiva
Cantina: opzione attiva