Descrizione:
Anguillara sabazia vicinissima al lago ed ai principali servizi porzione di villa bifamiliare in tranquilla e riservata posizione, recente costruzione di 330 mq su due livelli fuori terra piu' piano parzialmente interrato allo stato rustico con sala hobby collegata da scala interna in cemento armato. La villa e' composta al piano rialzato da un luminosissimo salone triplo con uscita su terrazzo di 50 mq adibito a zona living (predisposta per camino) e zona pranzo antistante l'ampia cucina abitabile, antibagno e sala da bagno con doccia, ripostiglio. L'ampia zona notte e' composta da un ampio disimpegno alle tre camere da letto di cui la padronale con cabina armadio, armadio a muro e bagno privato con doccia, e bagno comune con vasca idromassaggio. Completa la proprieta' un giardino perimetrale di 400 mq circa (su tre lati esposti a sud-est/sud-ovest), rampa di accesso al garage per quattro posti auto con basculante, posto auto interno scoperto. Stato e rifiniture: rifinita nel 2002, e' in buono stato conservativo. L'immobile e' dotato di predisposizione per impianto d'allarme volumetrico e perimetrale, portone blindato, infissi esterni in ferro blindato, infissi interni in legno/alluminio taglio termico marca metra, porte in legno della garofani, termo arredi della runtal, predisposizione per camino angolare, tetto ventilato. La pavimentazione e' in gres porcellanato tipo ardesia al piano rialzato, e gres tipo cotto nella zona notte. Servizi ed utenze: presenti tutti gli impianti e le utenze (luce, acqua, metano con caldaia autonoma,) che sono in regola con le norme vigenti , corredati di certificato di conformita' impiantistica ed attestato di qualificazione energetica. Situazione urbanistica catastale: l' immobile e' censito al n.c.e.u. Del comune di anguillara sabazia. Dati proprieta' e vincoli: la proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquistata con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. Utilizzi e potenzialita' : la villa e' predisposta per la realizzazione di seconda unita' abitativa autonoma con ingresso indipendente. L'attenzione qualitativa dei materiali, l'ottima esposizione e la vicinanza ai servizi la rendono un immobile di sicuro investimento euro 260.000,00 trattabili per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : info agenzia: il tetto immobiliare, via anguillarese 36, 00061 anguillara sabazia (rm). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal lunedi al venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle
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