Descrizione:
Marino-via appia proponiamo la vendita di una prestigiosa villa con una superficie interna di 425 mq immersa in circa 3.000 mq di parco all?interno di una splendida pineta di due ettari in zona ben servita anche dai mezzi pubblici. La posizione è strategica, via appia è una delle strade più importanti e storiche, ricca di tradizione e cultura che da la possibilità di raggiungere i castelli romani e il gra.la villa unifamiliare si sviluppa in 3 livelli, di cui 2 sono fuori terra e uno solo parzialmente seminterrato. Il giardino è completamente perimetrato da muro di recinzione ed è ricco di piante ornamentali e numerosi alberi da frutta ideale per trascorrere momenti di relax anche in compagnia. Zona parcheggio adiacente il giardino.gli ampi ambienti e i materiali impiegati rendono la struttura unica nel suo genere. Siamo accolti al piano terra dall?ingresso con maestose vetrate sul giardino, il salone è doppio con un bel camino che crea un'atmosfera accogliente e calda, una camera da letto matrimoniale, due servizi igienici, studio, sala da pranzo, cucina in muratura con barbecue e forno per pizza, tinello, locale lavanderia.al piano primo troviamo quattro camere da letto e due servizi igienici.il piano seminterrato ha ingresso indipendente, gode di un grande salone con camino, sala da pranzo e cucina in open space, locale lavanderia, due servizi igienici, grande cabina armadio, tre camere da letto matrimoniali e giardino di pertinenza. L ?ingresso a questo piano e il relativo giardino sono autonomi. Inoltre al piano seminterrato è presente un piccolo appartamento di servizio indipendente dotato di soggiorno, cucina, stanza da letto e servizio igienico.la villa è perimetrata da intercapedine, è dotata di cantina, di locale tecnico, di impianto fotovoltaico da 6 kw, di pannelli solari per la produzione di acqua calda, di condizionatori in tutti gli ambienti, di impianto di riscaldamento gpl (anche per la produzione di acqua calda), di impianto di irrigazione del giardino, di impianto di allarme interno ed esterno.la villa è stata oggetto di recenti lavori di ristrutturazione tra cui: rifacimento completo di tre servizi igienici dotati anche di boiler elettrici, rifacimento completo dell?impianto di riscaldamento con caldaie nuove a condensazione e termoregalotori in ciascun calorifero, sostituzione dei bomboloni gpl con relativa pratica scia, sostituzione dei condizionatori del piano prima e della cucina, sostituzione di 3 inverter dell'impianto ftv.il piano seminterrato può essere affittato per rendere la villa economicamente autosufficiente, oppure può essere annesso nuovamente alla villa attraverso la semplice riapertura della scala interna attualmente chiusa da solaio in legno amovibile.
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