Terreni in vendita a Roma

Prezzo: € 950.000

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Descrizione:
In zona colle del sole nelle immediate adiacenze della via prenestina, vendiamo un terreno di 5137 mq con destinazione, da prg del comune di roma, di 'ambito a pianificazione particolareggiata e definita'. Il (ppa) piano particolareggiato di esecuzione del nucleo di appartenenza del lotto in vendita, ne identifica l'area come 'zona di conservazione, completamento e nuova edificazione residenziale, non residenziale ed a destinazione d'uso mista' con un indice fondiario di 0,50mc/mq. Sul lotto in questione attualmente esiste un capannone industriale di 1600 mq con sagoma regolare ed altezza di metri 6, oltre a locali tecnici distaccati per circa 50 mq. Le (nta) norme tecniche di attuazione del ppa prevedono la possibilità di riedificare la cubatura esistente anche se superiore a quella sviluppabile da indice fondiario, mantenendo invariata sagoma ed altezza dell'edificio che si costruirà rispetto a quello demolito. Si determina quindi che, a fronte della demolizione del capannone industriale, sia possibile riedificare ad uso residenziale e/o misto, per un totale di 9.792 mc ai quali si aggiungerà una ulteriore cubatura come da piano casa. Il capannone attualmente esistente essendo di tipo prefabbricato in c.a. E ferro è smontabile e quindi riutilizzabile su altro terreno. Questo ne determina un azzeramento dei costi di demolizione con possibile margine di utile dalla eventuale vendita. Il terreno è ottimale per sviluppare 48 appartamenti bilivelli con superficie residenziale di 38 mq al piano terra + 38 mq piano primo adibito a locali tecnici con hmax di 2,40 mt. Ottimo uso investimento vista la minima incidenza del costo del terreno sull'edificabile (circa il 10%).

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Codice inserzione: 1428995381
Rif. Annuncio: capannone
Provincia: Roma
Comune: Roma
Zona: Finocchio  
Superficie (Mq) : 2371 Mq.
Tipo immobile: Terreni