Case e ville indipendenti in vendita a Trevignano Romano

Prezzo: € 790.000

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Descrizione:
A 30 minuti dal centro di roma, situata in una tranquilla zona residenziale nella campagna romana vi proponiamo in vendita una esclusiva ed elegantevilla unifamiliare disposta su due livelli 'piano terra' e 'piano primo' realizzata su un terreno di circa mq. 5.000 con accesso diretto dalla strada interpoderale e da un annesso di circa 30 mq di superficie circa, con ingresso direttamente dal giardino. sul terreno insistono circa 50 olivi ultra trentennali, querce, alberi sempreverdi ad alto fusto e una piscina. la villa è composta da un salone doppio su due livelli con due camini, cucina abitabile, 7 camere, di cui alcune con uscita sul portico, tre bagni.giardino curatissimo con piscina.vista panoramica sul lago e sulle terme di vicarello da tutta la villa.la villa è stata edificata da più di trent'anni nella zona alta del lotto di terreno a ridosso della strada di lottizzazione, con una buona esposizione e con affaccio verso il lago. il terreno di pertinenza della proprietà su cui sorge il fabbricato è interamente recintato, è in pendenza verso un torrente a confine del lotto.la villa si presenta in discreto stato di manutenzione e le particolari soluzioni architettoniche la rendono un immobile dall' indiscutibile fascino. E' stata realizzata in muratura, la scelta dei materiali per la costruzione è stata curata nei minimi dettagli e con buone finiture generali . la stessa cura riservata all'esterno si ritrova anche internamente, dove materiali, forme e tecniche antiche si legano armonicamente ad elementi moderni.date le caratteristiche architettoniche dell' immobile e la posizione geografica, la proprietà si presta sia ad un uso residenziale nonché ad essere inserita nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l' immobile. presenza di collegamenti viari (strade statali, prov, ecc) ed infrastrutturali (ferrovie, tranvie ecc..), di strutture di servizi esistenti o previste, consistenza di insediamenti produttivi e in previsioni (p.r.g. E piani attuativi).la zona dove ricade l'immobile in oggetto è un nucleo abitativo edilizio, ben collegato con roma. Nelle immediate vicinanze vi sono più centri commerciali.la proprietà proposta in vendita è dotata di tutti i servizi: acqua, elettricità, riscaldamento (gpl), telefono, tv, allarme, piscina. la località è una zona agricola, in fase di espansione ediliziaad uso residenziale, alla periferia del comune di bracciano, più vicina al comune di trevignano romano (km. 2) e nelle immediate vicinanze del lago.inoltre, la nuova variante al prg di bracciano che mira ad incentivare lo sviluppo turistico del comune regola quest'area con 'l'indicazione t (turistica)', e permette di variare la destinazione d'uso ( in questo caso agricola), con incremento di cubatura (cfr. Lettera t / zone a destinazione residenziale), diventato 'edificabile'. E' sicuramente un dato importante, da tener presente per la valutazione dell'intero immobile classe energetica: g

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Codice inserzione: 1413767427
Rif. Annuncio: 129
Provincia: Roma
Comune: Trevignano Romano
Superficie (Mq) : 300 Mq.
Tipo immobile: Case e ville indipendenti
Stato immobile: usato
Piano: Ultimo piano
Camere: 7
Riscaldamento: autonomo
Bagni: 4
Classe energetica: G