Case e ville indipendenti in vendita a Caravaggio

Descrizione:
Caravaggio: palazzo xvi secolo | operazione di sviluppo ad alto marginetarget: investitori / imprese / sviluppatori immobiliariprezzo di acquisizione: € 395.000 superficie slp: 684 m + bonus volumetrico 15% costo al m: € 577 (calcolato su slp potenziale)cerchi un'operazione di 'deep value' nel cuore della lombardia? in pieno centro storico a caravaggio, proponiamo un asset storico monumentale dalle potenzialità economiche straordinarie. Non è solo un palazzo: è un progetto di trasformazione con margini certi e un asset di storytelling unico (legato al genio di michelangelo merisi).�"� analisi finanziaria e potenziale roil'operazione si distingue per un rapporto costo/opportunità imbattibile nel mercato attuale:�€� acquisizione strategica: l'immobile viene proposto a soli € 643/m (su edificato attuale), un valore significativamente inferiore alla media di zona per aree centrali.�€� margine di plusvalenza: con un v.a.r.u. (valore a ristrutturazione ultimata) stimato oltre i € 1.750/m, il differenziale lordo per la riqualificazione supera i € 1.100/m.�€� leva volumetrica: possibilità di incremento della superficie del 15% (circa +102 m aggiuntivi), portando la superficie commerciale totale a sfiorare gli 800 m.🛠️ asset e specifiche tecniche�€� volume totale: 2.200 m³ su più livelli, ideali per un frazionamento multi-unità (appartamenti di pregio o loft industriali/storici).�€� corte privata di 700 m: un asset rarissimo in centro. Spazio perfetto per la realizzazione di autorimesse interrate/fuori terra e giardini esclusivi che aumentano verticalmente il valore di rivendita delle singole unità.�€� posizione top: localizzazione premium che garantisce una 'exit strategy' rapida sia per la vendita che per la locazione di alto livello.🎯 ideale per:1. imprese di costruzione: per un intervento di riqualificazione integrale con recupero fiscale.2. sviluppatori: per la creazione di una 'club house' o uffici di alta rappresentanza.3. investitori patrimoniali: per la messa a reddito di un intero blocco residenziale in una zona a forte domanda.un pezzo di storia con il dna del business.dati tecnici:�€� slp attuale: 684 m�€� volume: 2.200 m³�€� corte interna: 700 m�€� stato: da riqualificare con potenziale frazionamentodisponiamo di analisi tecniche dettagliate e rilievi per supportare la tua valutazione di fattibilità. Non lasciarti sfuggire questo asset unico: chiamaci per approfondire il business plan di questa operazione.