Rustici in vendita a Corte Franca

Descrizione:
Franciacorta cascinale indipendente a corte franca (bs)posizione strategica, in una delle aree più pregiate della franciacorta, rinomata per la qualità paesaggistica e la vicinanza ai principali poli attrattivi del territorio (golf franciacorta, lago d'iseo, riserva naturale delle torbiere del sebino, cantine, relais e vie di comunicazione), proponiamo in vendita un raro cascinale indipendente, di recente ristrutturazione, che unisce tipicità rurale e funzionalità contemporanea.l'immobile è inserito in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, ma al contempo facilmente accessibile da tutte le direttrici viarie principali, rappresentando la soluzione ideale sia per chi cerca una residenza primaria di pregio che per chi intende sviluppare un progetto ricettivo o plurifamiliare.l'immobile si sviluppa in mq, 430 commerciali articolati su due livelli e un seminterrato, cosù suddivisi:piano terra zona giorno e ospitiampio soggiorno/sala da pranzo open space con camino a legnacucina abitabile con affaccio diretto sulla verandaportico coperto con struttura in legno a vista e zona barbecue integratabagno di serviziocamera matrimoniale (utilizzabile come studio, stanza ospiti o area indipendente per attività b&b)primo piano zona nottesuite matrimoniale con predisposizione per cabina armadio e accesso al balconeseconda camera matrimoniale di ampie dimensionicamera singolabagno padronale con vascasecondo bagno con docciadisimpegni e atrio di collegamentopiano interrato servizi e spazio multifunzionaletaverna con predisposizione per cucina e impianti, ideale come sala hobby o spazio convivialelocale cantinalocale dispensadeposito/legnaia esterno già esistente e regolarmente accatastato.dotazioni e finiturestruttura portante in muratura tradizionalecopertura con travi in legno a vista e manto in coppiserramenti in legno con doppi vetricamino funzionante e impianto termico autonomoimpianti certificati e aggiornatiampie superfici finestrate e ottima esposizione solarespazi esterni e potenzialità edificatoria terreno agricolo pianeggiante e recintato di circa 5.400 mq, ideale per orti, frutteti, attività outdoor o per eventuali sviluppi futuri.'? volumetria residua edificabile pari a 340 mq, già verificata, che consente:l'ampliamento della struttura esistentela realizzazione di un'ulteriore unità abitativa (dependance, casa custode, ecc.)la conversione in struttura ricettiva con volumi separatiposizione e contesto l'immobile si colloca in una zona di elevato valore ambientale e paesaggistico, con vista aperta sulla campagna circostante, a brevissima distanza da:golf club franciacorta (meno di 2 minuti)lago d'iseo (circa 10 minuti)autostrada a4 uscita rovato e palazzolocentri principali come iseo, erbusco, adro e capriolonumerose cantine e percorsi enoturistici di interesse internazionalela proprietà rappresenta una soluzione di pregio per chi desidera coniugare qualità della vita, valore patrimoniale e potenzialità di sviluppo, in una delle aree più dinamiche della lombardia.informazioni e visite:documentazione tecnica disponibile in agenzia (planimetrie, verifica volumetrica, conformità urbanistica).trattativa riservata per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo contattare senza impegno.atlante immobiliare tel