Rustici in vendita a Cavriana

Prezzo: € 4.000.000

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Descrizione:
La proprietà, vincolata paesaggisticamente ai sensi del dlgs , situata nel cuore delle colline moreniche del garda, ha un'estensione di circa quattro ettari di terreno, piantumato a olivi, frutta, bosco, siepi e cespugli ornamentali, dotato di un impianto di irrigazione a goccia ed ala gocciolante. La fornitura d'acqua è garantita dal consorzio irriguo, dal pozzo privato esistente e dall'acquedotto comunale. La zona a bosco è accessibile attraverso un viale pavimentato in pietra, arricchito con essenze vegetali aromatiche, che porta ad una piazzola arredata con barbecue, fontana e tavolo in marmo. Tutto il terreno è recintato con muro, parzialmente in pietra a vista, e sovrastante rete metallica. La villa, situata nel punto più alto della collina, da cui si gode una splendida vista sul lago di garda e sulle torri storiche di san martino e solferino, è stata ristrutturata ed ampliata nel 2003. Ad essa si accede attraverso un lungo viale alberato, illuminato da lampioni dotati di impianto fotosensibile. Un ampio giardino alberato, servito da un impianto di irrigazione a pioggia, circondato da una cancellata in ferro battuto, contorna la casa. Tutte le cinte perimentranti la tenuta sono chiuse da cancelli realizzati in ferro battuto, automatizzati e telecomandati. La costruzione è strutturata su tre livelli accessibili anche mediante ascensore: - il piano seminterrato, di circa mq 90 comprende: garage, lavanderia, bagno, cantina e locale caldaia - il piano terra, di circa mq 180 comprende: cucina, pranzo, soggiorno con camino, studio, bagno - il primo piano di circa 125 mq comprende: una camera da letto con camino e bagno incluso, due camere da letto con bagno e terrazzino. L'abitazione è servita da riscaldamento autonomo. L'impianto tecnologico è completato da una pompa di calore caldo/freddo , condizionamento dotato di inverter di ultima generazione, pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il risparmio energetico è garantito dalla coibentazione, con

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Codice inserzione: 1382367838
Rif. Annuncio: brumn
Provincia: Mantova
Comune: Cavriana
Superficie (Mq) : 450 Mq.
Tipo immobile: Rustici
Anno
(costruzione/ristrutturazione):
2003
Piano: Su due livelli
Camere: 3
Riscaldamento: autonomo
Garage: Doppio
Tipologia giardino : Privato
Bagni: 4
Classe energetica: E
Indice di prestazione energetica (EPgl): 148.5 kWh/mq annui
Ascensore: opzione attiva
Climatizzatore: opzione attiva
Allarme: opzione attiva
Piscina: opzione attiva
Idromassaggio: opzione attiva
Mansarda: opzione attiva
Caminetto: opzione attiva
Ripostiglio: opzione attiva
Porta blindata: opzione attiva
Cucina vivibile: opzione attiva
Taverna: opzione attiva
Cantina: opzione attiva