Case e ville indipendenti in v a Urbino

Descrizione:
VILLETTA URBINO CON GIARDINO E 2,5 ETTARI DI TERRENO: A meno di 2 km dal magnifico centro storico di Urbino, ma in posizione tranquilla e panoramica, vendesi bellissima villetta su due piani di 160 mq commerciali - esclusi 32 mq di due ripostigli al piano inferiore - con ampia terrazza/scoperto di 35 mq (per un totale di ca. 220 mq di superficie); pi? 500 mq di giardino privato munito di bel pozzo, e un appezzamento di terreno verde pianeggiante di 25.000 mq. L'immobile ? stato COSTRUITO NEL 2005 EX NOVO DALLE FONDAMENTA (NON semplicemente RISTRUTTURATO), senza alcuna economia, utilizzando i migliori impianti, materiali e finiture. Tutte le STRUTTURE PORTANTI, di NOTEVOLE SPESSORE, sono in CEMENTO ARMATO DI ALTA QUALITA', la casa risulta pertanto in ogni sua parte perfettamente ANTISISMICA. Non ? MAI STATA ABITATA, ed ? praticamente NUOVA. La COIBENTAZIONE ? stata realizzata A REGOLA D'ARTE gi? in fase di edificazione: le mura esterne, molto spesse, sono costruite con BLOCCHI TERMOISOLANTI (di ineguagliabile efficacia rispetto a un semplice 'cappotto'' posto DOPO la costruzione) e mattoni faccia a vista; inoltre, la parte del piano inferiore a ridosso del terreno ? dotata di una spessa parete in cemento armato isolato che garantisce l'assenza di umidit? in tutto l'ambiente. Pertanto la casa ? fresca d'estate e calda d'inverno, godibilissima tutto l'anno; molto luminosa, ? ottimamente rifinita (travi a vista, infissi e porte in legno massello di Iroko, doppia vetratura in tutte le finestre, cucina parzialmente in muratura e con camino, pavimenti in cotto, ecc.), e molto ben strutturata, con 6 locali, doppi servizi entrambi con box doccia, e due spaziosi ripostigli. Al piano superiore, in ingresso, si trova un luminoso e accogliente living, da cui si accede direttamente, attraverso un grazioso arco a mattoni, ad una ampia cucina abitabile con camino, dotata di lavello e cappa del piano cottura in muratura (risultando pertanto assai versatile riguardo il suo arredo). Un piccolo disimpegno conduce, da un lato, a una camera molto spaziosa; dall'altro, a un bagno con doccia finemente rifinito. Sempre dal living in ingresso, si accede direttamente a una seconda camera, di dimensioni pi? contenute rispetto alla precedente. Al piano inferiore, con ingressi indipendenti, ma comunicanti tra loro internamente, sono presenti due ampissimi ambienti: un grande locale munito di lavello ed angolo cottura, corridoio che porta al secondo bagno (anch'esso con box doccia, e predisposto a piccola lavanderia); un locale di ancor pi? grandi dimensioni, attualmente adibito, in parte, ad alloggiamento di attrezzi per la manutenzione agricola. Inoltre, sempre al piano inferiore, si trovano due vasti ripostigli intercomunicanti. Da notare che, gi? in fase di costruzione dell'edificio, secondo il progetto originale, sono state predisposte dai professionisti addetti ai lavori le strutture portanti in cemento armato (attualmente interrate e pronte per l'eventuale posa in opera), e i collegamenti per gli elementi riscaldanti necessari all'aggiunta di un'ampia terza camera al piano superiore, che poggerebbe sulla terrazza/scoperto; ? inoltre stata predisposta, sempre in fase di edificazione, la possibilit? di mettere in comunicazione dall'interno i due piani dell'immobile con una scala (ad es. a chiocciola) che situerebbesi in un angolo del living al piano superiore (vedi planimetrie con possibili ampliamenti evidenziati in rosso). Tale progetto, rimasto in sospeso a causa delle norme sull'edilizia vigenti nell'anno di costruzione dell'immobile ( ), risulta oggi attuabile in perfetta legalit? e senza grandi spese, grazie ai benefici offerti dal 'Piano Casa' (detrazioni fiscali del 50%, o del 70% con adeguamento antisismico, sulle spese per ampliamenti cubatura abitazione entro il perimetro delle fondamenta). DA SOTTOLINEARE tuttavia che LA CASA E' GIA' COMPLETAMENTE STRUTTURATA, FINITA e ABITABILE DA SUBITO; restano a discrezione e secondo le personali esigenze dell'acquirente, sia la posa in opera della suddetta scala di comunicazione interna, sia l'utilizzo dei 35 mq della terrazza/scoperto, che potrebbe consistere o nella realizzazione del progetto originale sopraindicato, oppure, ad esempio, nella pavimentazione ed opportuna aggiunta di ringhiera a proprio gusto, per creare un terrazzo (o veranda), panoramico e piacevole. N.B. : Il VALORE STIMATO della propriet? allo STATO ATTUALE ? di 260000 Euro; il NOTEVOLE RIBASSO del suo prezzo ? dovuto SOLTANTO al non utilizzo della stessa. VERA OCCASIONE: Euro 195.000. CARATTERISTICHE IMMOBILE: - Anno di costruzione: 2005 - Metri quadri abitazione: 160 (ESCLUSI ripostigli e terrazza/scoperto) - Metri quadri terrazza/scoperto: 35 - Metri quadri giardino (privato): 500 - Metri quadri appezzamento terreno: 25.000 - Vani: 6 - Ripostigli: 2 - Totale Piani: 2 - Camere letto: 2 - Cucina: Ampia e abitabile - Bagni: 2 - Posti auto: 2 (o pi?) scoperti - Riscaldamento: Autonomo GPL (serbatoio di propriet?) - Condizioni: Ottime (mai abitato) - Finiture: Ottime - Classe Energetica: D (251,35 kWh/mq anno) - Indice Prestazione Energetica globale rinnovabile: EPgI,ren 1,44 kWh/mq anno - Stato al Rogito: Libero (libero subito).