Descrizione:
In un contesto di assoluta tranquillità e natura, tra le colline del monferrato, questa villa unifamiliare si distingue per la sua posizione dominante e per la vista panoramica ampia e suggestiva.la proprietà si trova nel comune di melazzo, a confine con cavatore e a pochi minuti da acqui terme (al), rinomata località termale, in posizione strategica tra genova, milano e torino, e a breve distanza dalla riviera ligure e dalle spiagge del mar ligure.un contesto che unisce privacy, qualità della vita e comodità di collegamento.il monferrato, patrimonio unesco, è celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e l'eccellenza enogastronomica, rendendolo una delle zone più apprezzate sia come residenza sia come meta internazionale.la proprietà:il fabbricato è già realizzato nelle sue parti strutturali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e personalizzata.tra le caratteristiche già presenti:• struttura recente;• tetto in legno lamellare a vista, isolato;• rivestimenti esterni in pietra;• predisposizioni impiantistiche già realizzatequesta configurazione consente di completare l'immobile secondo il proprio gusto, creando una residenza su misura in un contesto naturale esclusivo.distribuzione degli spazi (circa 245 mq):• piano interrato (24 mq): cantina;• piano terra (170 mq): portico, ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera da letto per gli ospiti, bagno per gli ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale con cabina armadio e bagno privato;• piano primo (50 mq): due camere con vista panoramica e un bagno;• portico coperto (46 mq): ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax con vista mozzafiato sulle colline;esterni e terreno:la proprietà comprende:• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all'abitazione;• oltre 22.000 mq di terreno boschivo privato;un elemento raro che garantisce:• privacy totale;• contatto diretto con la natura;• tutela del contesto nel tempo.gli ampi spazi esterni consentono la realizzazione di una piscina privata panoramica e di ulteriori aree relax con vista diretta sulle colline acquesi, garantendo un'oasi di pace.posizione e privacy:la posizione è particolarmente riservata e dominante.l'area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, assicurando la conservazione del panorama e del valore nel tempo.accesso tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.dotazioni e predisposizioni:• allaccio energia elettrica presente;• allaccio idrico presente;• predisposizione allaccio gas;• fossa imhoff già realizzata.l'immobile è attualmente privo di impianti interni e serramenti, offrendo ampia libertà di personalizzazione.non soggetto ad ape.supporto al completamento:lo studio tecnico associato ivaldi carrer, che ha curato progettazione e realizzazione, è disponibile per seguire anche l'eventuale completamento dei lavori.le immagini presenti includono simulazioni illustrative per mostrare il potenziale dell'immobile una volta ultimato.una soluzione unica:ideale come:• residenza principale immersa nella natura;• casa vacanze esclusiva;• investimento in una zona molto apprezzata anche dalla clientela internazionale.no agenzia prezzo leggermente trattabile 298.000 € (duecentonovantottomila)ref:45400
3 
245 
3 
1 
