Rustici in vendita a Angrogna

Prezzo: € 11.000

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Unicase luserna

Via i° maggio 42
10062 Luserna San Giovanni (TO)

0121900990    0121900871    Riferimenti: Ignazio Cammilleri

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Descrizione:
A circa 5 km dal centro di angrogna, tre rustici adiacenti, ognuno indipendenti tra loro dai quattro lati. la soluzione si presenta particolarmente indicata per essere adibita ad agriturismo o a rifugio alpino o b&b. Infatti, data la sua posizione può essere utilizzato come punto di partenza per interessanti escursioni sui sentieri che portano a località storiche ed uniche come barma mounastira, borgo anticamente costruito sotto la roccia ed utilizzato come luogo di istruzione dei primi predicatori valdesi del luogo. tutti e tre i rustici sono disposti su due livelli: al piano terreno troviamo le due cantine; salendo con la scala esterna, si raggiunge il primo piano ove troviamo i due locali una volta adibiti ad abitazione. Il rustico posto più in alto differisce dagli altri per il fatto che dispone anche di un fienile (recuperabile nel momento di una ristrutturazione). lo stato dei rustici è quello originale di costruzione, grezzo: il tetto e la struttura sono comunque in buono stato e non sono da rifare completamente. Necessitano soltanto di una ripassata al tetto. Internamente, invece, sono completamente da ristrutturare a partire dagli infissi alla pavimentazione fino ad arrivare agli impianti. Attualmente non sono presenti nè l'acqua nè la luce sugli immobili, ma è possibile allacciarsi con facilità data la vicinanza della rete elettrica. Per quanto riguarda il riscaldamento, sono presenti le canne fumarie per l'utilizzo di eventuali stufe e caminetti. completa la proprietà il terreno scosceso circostante (possibilità di terrazzare i tre livelli delle baite). Per accedere ai rustici è necessario percorrere circa 1,5 km di strada sterrata comunale, comodamente percorribile anche senza un'auto 4x4 ad eccezione del periodo invernale. data la posizione, gli immobili godono di una meravigliosa vista sulle montagne circostanti e sulla val pellice, inoltre sono esposti a sud. l'altitudine è di 1.065 metri s.l.m. date le numerose richieste abbiamo fatto redigere un preventivo indicativo di spesa per la ristrutturazione. La spesa indicativa per il fabbricato più piccolo (in mezzo ai due) è di: 15.000 € mentre per gli altri due 20.000 € cadauno. A questi preventivi bisogna aggiungere una spesa di 5.000 €per costruzione di posti auto e installazione di vasche raccolta acqua sorgiva. Sono escluse le spese accessorie di pratiche edilizie, accatastamenti, allacciamenti e oneri. Si ricorda la possibilita' solo per il 2016 della detrazione totale su tutte le opere del 50%per ulteriori informazioni non esitare a contattarci al numero oppure su

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Unicase luserna
Via i° maggio 42
10062 Luserna San Giovanni (TO)



Codice inserzione: 1510021696
Rif. Annuncio: 299
Provincia: Torino
Comune: Angrogna
Superficie (Mq) : 220 Mq.
Tipo immobile: Rustici
Stato immobile: usato da riattare
Anno
(costruzione/ristrutturazione):
1900
Piano: Piano terra
Camere: 1
Riscaldamento: autonomo
Posti auto scoperti: 3 posti auto
Tipologia giardino : Privato
Esposizione: S
Classe energetica: F
Indice di prestazione energetica (EPgl): 345.75 kWh/mq annui
Caminetto: opzione attiva
Ripostiglio: opzione attiva
Cucina vivibile: opzione attiva
Cantina: opzione attiva
Vista panoramica: opzione attiva
 


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