Descrizione:
Rustico da recuperareunità collabente f/2bonus fiscali applicabilirudere in pietra con area pertinenzialein contesto alpino di pregioprovincia del verbano-cusio-ossola · zona pedemontanadescrizioneproponiamo in vendita un rudere in pietra locale situato in posizione panoramica all'interno di un piccolo nucleo alpino, circondato da montagne e verde, con vista aperta sul fondovalle.l'immobile, attualmente censito in catasto come unità collabente (f/2), presenta le strutture murarie perimetrali in pietra granitica ancora in parte integre, con copertura parzialmente crollata. L'area di sedime e le pertinenze esterne offrono interessanti margini per un recupero architettonico di qualità nel pieno rispetto del contesto montano tradizionale.ideale per chi cerca un progetto di ricostruzione fedele o di ampliamento volumetrico secondo le norme prg comunali, con possibilità di accedere a importanti detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio (50% irpef art. 16-bis dpr 917/86) ed eventuali sismabonus.caratteristiche principalitipologiarustico / rudere storicostruttura portantemuratura in pietra localecoperturaparzialmente crollata (lastre di pietra)piani fuori terra2 (stimati)area pertinenzialepresente (cortile + area verde)accessostrada asfaltata pubblicacontestonucleo alpino storicopanoramamontagne e fondovalleimunon dovuta (categoria f/2 esente)pietra localevista montagnarecupero ediliziodetrazione 50% irpefsismabonusno imuzona turistica vcoprogetto da sviluppareopportunità fiscalegli interventi di recupero su unità collabenti consentono di accedere alla detrazione irpef del 50% (art. 16-bis tuir) su spese fino a € 96.000 per unità abitativa, da ripartire in 10 quote annuali. Verificare con il proprio tecnico di fiducia la volumetria recuperabile secondo il prg vigente e le norme del ptr piemonte.nota urbanistica importantetrattandosi di unità collabente, qualsiasi intervento edilizio richiede titolo abilitativo specifico (permesso di costruire o scia alternativa al pdc). Si raccomanda la verifica preventiva della volumetria recuperabile, della sagoma ammessa e delle distanze dai confini presso l'ufficio tecnico comunale prima della formulazione di qualsiasi proposta d'acquisto.avvertenza per l'acquirentel'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto attuale. Il venditore dichiara la conformità catastale ai sensi dell'art. 29-bis l L'acquirente è tenuto a effettuare le proprie verifiche tecniche e urbanistiche. Eventuali oneri di urbanizzazione e costi di progettazione sono a carico dell'acquirente.la fenice immobiliareagenzia di riferimento · zona vcoclasse energetica: g
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