Case e ville indipendenti in vendita a Ghiffa

Descrizione:
Questa villa di pregio si trova a ghiffa, nella suggestiva frazione di valdora, ed è conosciuta come casa dell'orologiaio per la sua originale forma circolare e per l'ingegnoso sistema che, in origine, consentiva la rotazione dell'edificio in relazione all'irraggiamento solare.il meccanismo è stato volontariamente disattivato per consentire l'implementazione di soluzioni avanzate di isolamento e ottimizzazione energetica, preservando integralmente la struttura e la filosofia progettuale originaria.immersa nella quiete del verde e a pochi passi da villa volpi, storica residenza apprezzata anche dalla clientela internazionale, la proprietà gode di una vista straordinaria sul lago maggiore ed è situata in posizione strategica, vicina a cannero riviera, cannobio e ai castelli di cannero, a stresa e baveno, a circa 15 minuti dall'autostrada a26, 60 minuti dall'aeroporto internazionale di milano malpensa e 20 minuti dal confine svizzero (brissago / ascona / locarno).distribuzione degli spazi:piano superiore:accesso diretto dall'esterno tramite passerella pedonale che conduce alla zona d'ingresso, dotata di guardaroba su misura con armadiature a ante scorrevoli e sistema scarpiera in stile scandinavo, pensato per lasciare le calzature all'esterno degli ambienti abitativi.si apre quindi un ampio open space composto da:cucina a isola di design prodotta da ernesto meda, con blocco colonne attrezzato (frigo, forno, dispensa) e zona lavoro con tavolo snack realizzata su disegno, con piano in acciaio inox;area pranzo;zona living con stufa a legna orientabile modello hase lima, funzionante a fuoco chiuso e con presa d'aria indipendente.sia la stufa che il televisore lg da 65 pollici, installato su supporto murale orientabile con sistema a zero cavi a vista, possono essere rivolti verso la zona soggiorno oppure verso l'area pranzo-cucina.alle spalle della zona living è presente una zona studio semi-separata.completano il piano:camera matrimoniale,bagno con vasca idromassaggio jacuzzi e cromoterapia, rivestimenti e pavimenti in materiale tecnico spc,cabina armadio circolare su misura, con armadiature a tutta altezza, cassetti integrati e ascensori appendiabiti, illuminata con sistema led ad incasso.piano terra (non interrato)locali accessori ad uso tecnico e funzionale, con possibilità di personalizzazione.caratteristiche tecnichesistema impiantistico samsung ad alta efficienza con pompa di calore centrale, che alimenta:riscaldamento a pavimento (modalità aria-acqua, invernale);climatizzazione estiva canalizzata (aria-aria) con funzioni integrate di raffrescamento, ventilazione e deumidificazione;boiler integrato per la produzione di acqua calda sanitaria;gestione climatica completamente domotizzata, tramite termostati smart programmabili e controllabili da remoto con regolazione indipendente per ogni ambiente;pavimento flottante in rovere naturale posato in continuità in tutta l'abitazione;serramenti internorm con triplo vetro, ad alte prestazioni termo-acustiche;tende ombreggianti motorizzate mottura e zanzariere automatizzate pronema, integrate nei serramenti;illuminazione led ad incasso, distribuita sia lungo il perimetro che nella parte centrale degli ambienti, con accensioni indipendenti; nella zona centrale è presente strip led per luce indiretta scenografica;impianto antifurto avanzato, con telecamere interne ed esterne, sensori perimetrali e gestione da remoto;videocitofono bticino con gestione remota, che consente risposta e controllo direttamente da smartphone;sistema di aspirazione centralizzata, con unità motore e contenitore polveri collocati al piano terra, a servizio dell'intera abitazione;unità esterna della pompa di calore installata in posizione defilata e non visibile, senza impatto architettonico.esterni e pertinenzela villa è circondata da un ampio giardino privato, con area cortilizia versatile ideale per solarium, zona relax o giardino mediterraneo.la proprietà si estende per circa 8.000 m, parte dei quali costituiti da bosco naturale che digrada verso la ss34, fino a raggiungere una spiaggia privata di oltre 50 metri lineari, oggetto di concessione demaniale, con boa di ormeggio già installata.l'accesso alla villa è garantito da una strada sterrata di circa 100 metri, che assicura riservatezza e protezione rispetto al traffico.ristrutturazionela ristrutturazione integrale del piano principale è stata completata nel 2022, con aggiornamento totale di impianti, finiture e tecnologie, inclusa l'area wellness.l'unico intervento esterno non ancora eseguito riguarda il rivestimento di facciata, per il quale è già predisposta la struttura tecnica, lasciata intenzionalmente personalizzabile dall'acquirente.la tua casa tra natura e tecnologiala casa dell'orologiaio è una residenza esclusiva dove architettura, natura e innovazione convivono in armonia. Progettata per offrire comfort, qualità e unicità, è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza del lago maggiore, in un ambiente autentico, riservato e tecnologicamente evoluto.