Case e ville a schiera in vendita a Piedimulera

Descrizione:
Prestigiosa villa storica situata nel cuore di piedimulera, all'imbocco della suggestiva valle anzasca. Questa proprietà esclusiva rappresenta un'opportunità unica per investitori e appassionati di immobili d'epoca, offrendo un perfetto connubio tra fascino storico e potenziale di reddito.l'edificio, caratterizzato da elementi architettonici d'epoca quali affreschi originali, pavimenti in graniglia e camini storici, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq con dependance e scuderie storiche per le carrozze.caratteristiche principalitipologiavilla storica d'epocaubicazionevia leponzi 36, 28885 piedimulera (vb)superficie edificiocirca 600 mq (villa principale + dependance)terreno/parcocirca 4.000 mq di parco privato retrostanteunità abitative4 appartamenti indipendentilocali commerciali2 negozi al piano terra con vetrinepertinenzecantine, dependance, scuderie storichestatoda ristrutturare - ottimo potenzialecomposizione dettagliatavilla principale• piano terra: 2 locali commerciali con vetrine su strada, ideali per attività commerciali o professionali• primo piano: 2 appartamenti con ampie metrature, soffitti alti, affreschi originali• secondo piano: 2 appartamenti mansardati con vista panoramica• piano interrato: ampie cantine con volte in mattoni a vistapertinenze storiche• dependance: edificio autonomo da ristrutturare, ideale per alloggio custode o foresteria• scuderie storiche: antiche rimesse per carrozze con possibilità di conversione• parco privato: circa 4.000 mq completamente recintato, con alberi ad alto fusto e zona verdeelementi di pregio storico• affreschi d'epoca perfettamente conservati su soffitti e pareti• pavimenti originali in graniglia con decorazioni geometriche• camini storici in marmo e pietra locale• soffitti a volta con decorazioni originali• portone d'ingresso storico con stemma nobiliare• scala in pietra con ringhiera in ferro battuto originaleposizione strategicala villa è situata nel centro storico di piedimulera, borgo pittoresco all'imbocco della valle anzasca, in posizione privilegiata con facile accesso alla strada statale per macugnaga e alle principali vie di comunicazione.• a 15 minuti da domodossola• a 30 minuti dalle piste da sci di macugnaga• a 40 minuti dal lago maggiore• comodo accesso all'autostrada a26• tutti i servizi a piedi: negozi, scuole, farmacia, banchepotenziale di investimentoquesta proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per investitori e imprenditori:âœ" reddito immediato: gli appartamenti possono essere messi a reddito dopo ristrutturazioneâœ" attività commerciale: i 2 negozi al piano terra con vetrine su strada offrono ottime opportunitàâœ" struttura ricettiva: possibilità di conversione in b&b, affittacamere o residence turisticoâœ" residenza di prestigio: recupero come dimora storica unifamiliare di grande charmeâœ" mix: possibilità di mantenere uso residenziale + commerciale + turisticoanalisi di mercatoil mercato immobiliare nella provincia del verbano-cusio-ossola mostra un trend positivo:• incremento del 3,6% dei valori immobiliari nel 2025 in provincia vco• prezzo medio case indipendenti a piedimulera: 825-925 €/mq• forte domanda per immobili storici e soluzioni plurifamiliari• crescente interesse turistico per la valle anzasca (macugnaga, monte rosa)aspetti normativi e urbanisticidata la natura storica dell'edificio, è consigliabile verificare:• eventuali vincoli della soprintendenza per beni architettonici (per affreschi e elementi d'epoca)• possibilità di accesso a incentivi fiscali per ristrutturazione edifici storici• destinazione urbanistica e indici di edificabilità del parco retrostante• conformità catastale e regolarità edilizia da verificare con tecnico di fiduciaprezzo e condizioni di venditaprezzo richiesto: da concordare minimo di trattabilità'il prezzo sarà definito considerando l'estensione della proprietà, il potenziale edificatorio, lo stato di conservazione degli elementi storici e le opportunità di sviluppo. Valutazioni personalizzate disponibili previo sopralluogo.prezzo e' di €150.000informazioni legalile informazioni contenute nel presente documento hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. Tutte le misure, le superfici e le caratteristiche tecniche sono approssimative e dovranno essere verificate con apposita perizia tecnica. Si consiglia la verifica di tutti i dati catastali, urbanistici ed edilizi tramite professionista di fiducia prima di qualsiasi impegno d'acquisto.per visite ed informazioni contattare l'agenzia immobiliare di riferimento.documento redatto il 31 gennaio 2026villa storica - via leponzi 36, piedimulera (vb)classe energetica: g