Attività commerciali in vendita a Ceglie Messapica

Descrizione:
storico cinema-teatro �€�Argentieri�€� nel centro di Ceglie Messapica. Immobile di pregio culturale con platea e galleria storica, superficie significativa adatta a riconversione o riapertura come sala cinematografica, teatro o spazio polifunzionale (eventi, performing arts, coworking culturale). Necessaria ristrutturazione/bonifica copertura. Ideale per investitori culturali o gestori di sale. Contattare per sopralluogo e documentazione tecnica. Caratteristiche rapide: �€� Tipologia: cinema / teatro storico. �€� Località: Ceglie Messapica (BR). �€� Potenziale capienza stimata (ordine grandezza): fino a ~300�€"350 posti (da verificare in planimetrie). �€� Stato: chiuso/da ristrutturare; segnalata presenza di tetto in amianto (procedure di bonifica necessarie). �€� Destinazione d�€�uso possibile: attività culturali, multisala, auditorium, spazio eventi, struttura ricettiva/ricreativa con cambio d�€�uso anche possibile previo permessi. �€� Documentazione e sopralluogo: su richiesta. PRESTAZIONE ENERGETI: EPgl,nren stimato: > 350 kWh/m²·anno ________________________________________ Relazione estesa (da pubblicare come scheda tecnica / documento di vendita) 1. Identificazione e contesto storico Il cinema-teatro �€�Francesco Argentieri�€� (noto localmente come �€�u cineme vecchje�€�) è un riferimento storico per la comunità di Ceglie Messapica: per decenni ha ospitato proiezioni cinematografiche e rappresentazioni teatrali e costituisce un elemento della memoria urbana locale. 2. Posizione e accessibilità L�€�immobile si trova nel territorio comunale di Ceglie Messapica (indirizzo comunemente indicato nella documentazione amministrativa: Via Vicinale Argentieri, n. 62 �€" da verificare su planimetria catastale). Posizione con buona visibilità a livello locale e potenziale di integrazione con il circuito turistico-culturale della Valle d�€�Itria. 3. Capacità e dotazioni tecnologiche (stima) Fonti locali indicano che, dopo ristrutturazioni o nelle strutture comunali simili, la capienza può aggirarsi sulle 300�€"350 unità (es. teatro comunale rinnovato con capienza 350 posti: riferimento comparativo per la tipologia). Per il �€�Argentieri�€� la capienza esatta e le misure devono però essere confermate tramite rilievo planimetrico e collaudo. 4. Stato dell�€�immobile e criticità �€� Stato generale: chiuso/da riconvertire e ristrutturare rispetto agli standard moderni delle sale. �€� Problema segnalato: presenza di copertura in amianto e petizioni/attenzioni pubbliche al riguardo negli anni passati; la bonifica della copertura è una criticità tecnica e normativa da gestire prima di qualsiasi ristrutturazione/uso aperto al pubblico. Questo richiede interventi specializzati e autorizzazioni. 5. Potenziale commerciale e destinatari ideali Opzioni di valorizzazione (non esaustive): �€� Riapertura come sala cinematografica / teatro polifunzionale (programmazione locale, rassegne, stagioni teatrali). �€� Conversione in spazio culturale polivalente (spettacolo, formazione, coworking creativo). �€� Progetto integrato con turismo culturale (eventi, festival, pacchetti turistici). �€� Ristrutturazione con destinazione commerciale/ricettiva (showroom, ristorante + spazio eventi) �€" da valutare con il Comune e verificare conformità urbanistica. Valore competitivo: la posizione in un centro storico turistico come Ceglie Messapica e il richiamo culturale locale rendono l�€�immobile interessante per operatori culturali, fondazioni, cooperative di gestione e investitori interessati ad economie creative. 6. Documentazione e verifiche necessarie (consigliate) Prima di procedere con la vendita o commercializzazione operativa, raccomando di raccogliere/aggiornare: �€� Visura catastale e planimetrie aggiornate. �€� Certificato di destinazione urbanistica / verifica del titolo edilizio. �€� Relazione tecnica sullo stato strutturale e impiantistico (sopralluogo da tecnico abilitato). �€� Sopralluogo ambientale per verifica amianto e preventivo di bonifica (obbligatorio se amianto presente). 7. Punti di forza (da valorizzare nell�€�annuncio) �€� Identità storica e valore culturale per la comunità locale. �€� Posizione in un centro con flussi turistici stagionali (eventi, festival locali). �€� Versatilità d�€�uso: possibilità di programmare più attività culturali/ricreative, spazio per eventi e potenziale di partnership pubbliche/privati. 8. Criticità (da comunicare onestamente nell�€�annuncio o in sede di trattativa) �€� Necessità di lavori di ristrutturazione e bonifica (copertura in amianto). �€� Verifiche urbanistiche e adeguamento impiantistico per uso pubblico moderno. 9. Suggerimento per l�€�annuncio e strategia di vendita �€� Nell�€�annuncio principale: essere chiari sul fatto che l�€�immobile è storico e necessita di interventi (ristrutturazione/bonifica). La trasparenza riduce contenziosi e attira acquirenti seri (operatori culturali o investitori con piani di riqualificazione). �€� Allegare: planimetria catastale, foto attuali (interni/esterni), relazione tecnica preliminare (se disponibile) e preventivo di massima per bonifica amianto. �€� Target: agenzie immobiliari specializzate in immobili commerciali/ricettivi, fondazioni culturali, imprese edili con esperienza in recupero di beni culturali. ________________________________________