Descrizione:
A melissano, in una zona residenziale di recente espansione (a pochi metri dal distributore di carburanti 'bianca'), proponiamo in vendita una splendida casa indipendente sviluppata su tre livelli, oltre a un lastrico solare attrezzato.la posizione è semplicemente strategica: ideale per chi ha la necessità di muoversi per lavoro o svago, consentendo di raggiungere in pochissimi minuti la superstrada e i paesi limitrofi. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, rappresentando una soluzione ideale 'chiavi in mano' per chi desidera una casa pronta da vivere, senza lo stress e i costi di lavori di ristrutturazione. disposizione degli spazi interni ed esterni• piano terra rialzato la zona giornol'accesso alla casa avviene tramite un grazioso scoperto esterno antistante che funge da ingresso principale. All'interno lo spazio è ampio e straordinariamente luminoso:grande e accogliente salone.zona pranzo con cucinino separato.un bagno di servizio.il jolly esterno: dalla zona giorno si accede a un ampio scoperto retrostante, dotato di un secondo ingresso di servizio e impreziosito da un bellissimo porticato in legno, perfetto per pranzi e cene all'aperto in totale privacy.• primo piano la zona nottesalendo al primo piano si sviluppa l'area dedicata al riposo e alla massima funzionalità:due grandi camere da letto matrimoniali, spaziose e ben arieggiate.un terzo vano pluriuso, ideale da adibire a studio, cabina armadio o cameretta singola.un secondo bagno completo.• piano seminterrato garage e depositoun intero piano dedicato ai servizi e allo spazio di manovra:ampio locale garage e deposito.un piccolo vano accessorio in cui vi è già la predisposizione e la metratura adatta per realizzare un ulteriore servizio igienico.â˜€ï¸ lastrico solare con rendita energetica inclusa!a completare la proprietà vi è il lastrico solare di copertura, un valore aggiunto eccezionale sia sotto il profilo pratico che economico:due vani coperti: uno adibito a comoda lavanderia e uno a vano tecnico.impianto fotovoltaico: sulla superficie insiste un pergolato che sostiene un impianto fotovoltaico da circa 4 kw (installato da circa 14 anni). L'impianto è perfettamente funzionante e garantisce una rendita economica annua documentabile di circa € 1.200,00, un aiuto concreto per azzerare i costi fissi della casa!ï¸ impianti, comfort e utenzela casa è moderna e accessoriata per garantire il massimo risparmio e comfort in ogni stagione:riscaldamento: autonomo con caldaia a metano e termosifoni.climatizzazione: dotata di due potenti climatizzatori da 18.000 btu (uno posizionato strategicamente per la zona giorno e uno per la zona notte).acquedotto: immobile già regolarmente allacciato alla rete dell'acquedotto pugliese (aqp).scarichi: attualmente serve un pozzo nero. Tuttavia, l'allaccio alla fognatura pubblica è immediato e a bassissimo costo, in quanto la conduttura principale passa esattamente sul ciglio stradale, a pochissima distanza dal pozzo della casa.- perché acquistare questa casa?zero lavori: nessun costo di ristrutturazione, l'immobile è abitabile sin da subito.indipendenza e spazio: nessuna spesa condominiale, ampi spazi interni e due cortili esterni privati.un investimento che si ripaga: la rendita del fotovoltaico di € 1.200 all'anno costituisce un bonus economico introvabile su altre soluzioni.melissano è un comune italiano di 6.543 abitanti in provincia di lecce, puglia, rinomato per la produzione vinicola e olivicola sin dal xix secolo, situato a circa 10 km dalle spiagge di gallipoli e vicino a torre suda. Tra le attrazioni locali figurano il restauro del frantoio ipogeo 'li curti' e la rassegna enologica 'vinimmagine'.ecco alcuni dettagli principali su melissano:posizione: situato nel salento, è una posizione strategica per raggiungere il mare (circa 10 km da gallipoli e 8 km da torre suda).economia: fondata su agricoltura (vite e olivo) e produzione vinicola, con storiche masserie.eventi: ospita il 'baguette music festival' (previsto per maggio 2026) e la festa patronale di sant'antonio di padova il 7 settembre.luoghi di interesse: frantoio ipogeo 'li curti', masseria cuntinazzi, e masseria cucuruzze.distanzedistanza mare: marina di alliste a 10 km circastazione ferroviaria: melissano 'linea gallipoli-casarano delle ferrovie del sud est'servizi sanitari: ospedale casarano a 7 km; ospedale gallipoli a 15 kmaeroporto: aeroporto del salento (brindisi) a 101 kmporto turistico: porto torre san giovanni a 11 km; porto gallipoli a 17 km.via pietro bianchi
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