Descrizione:
L'agenzia immobiliare grimaldi di nardò propone in vendita un intero fabbricato cielo-terra, attualmente ad uso commerciale, su tre livelli con lastricato solare libero, cosù composto:- piano seminterrato con depositi, locali tecnici e parcheggio;- piano terra adibito ad esercizio commerciale;- piano primo con progetto di cambio destinazione d?uso in residenziale;- piano secondo con terrazzo panoramico ed impianto fotovoltaico.l?immobile si trova in una posizione centrale e strategica della città, su un ampio lotto angolare con due fronti liberi, parcheggio privato fronte strada e grande visibilità.sviluppa una copertura interna complessiva di oltre 1260 mq, cosù suddivisi:- ca 430 mq al piano seminterrato tra deposito, locali tecnici e parcheggio interno;- ca 423 mq al piano terra, attualmente ad uso supermercato;- ca 404 mq al piano primo con progetto residenziale in fase di approvazione;l'immobile presenta diverse caratteristiche peculiari, tra cui un parcheggio perimetrale allo stabile su due lati, ampi spazi scoperti al piano primo ed un terrazzo panoramico al piano secondo sul quale è stato appena installato un grande impianto fotovoltaico. Uno degli elementi più pregiati dell?immobile è la presenza, al piano seminterrato, di una grande intercapedine tecnica perimetrale, che corre lungo tre lati dell?edificio. Questa soluzione progettuale isola il fabbricato da umidità e risalita dal terreno, garantisce areazione naturale e salubrità ai locali interrati, favorisce un microclima stabile e asciutto anche al piano terreno e permette manutenzioni agevoli dell?involucro edilizio. Un vantaggio strutturale non comune, che valorizza l?intero piano seminterrato anche in ottica di uso intensivo o destinazioni sensibili (depositi, archivi, spazi produttivi, ecc.).l?immobile è attualmente adibito a supermercato di quartiere e si presenta in ottimo stato d?uso. Con un'altezza interna di 3,50 metri, è stato interamente ristrutturato pochi anni fa, mentre è appena stato depositato presso il comune di nardò un progetto che prevede il frazionamento del primo piano in 6 mini-appartamenti indipendenti aventi un layout con zona giorno, bagno e angolo cottura, spazi comuni e disimpegni ottimizzati, ideali per affitti brevi, foresterie aziendali, microricettività o studentato.il progetto è modulabile ed estendibile anche al piano terra, raddoppiando il potenziale residenziale.il seminterrato, accessibile da rampa carrabile indipendente, comprende una zona parcheggio privata coperta, depositi e locali tecnici con una altezza utile di 2,40 metri. Tutti spazi facilmente adattabili a magazzino, laboratorio, garage o archivio.una soluzione ideale per investitori con visione mista commerciale/residenziale, imprese per sviluppo residenziale frazionato, strutture sanitarie, formative o ricettive, family office, fondi o gruppi retail.non farti sfuggire questa occasione.chiamaci subito per fissare un appuntamento!agenzia immobiliare grimaldi nardò - porto cesareocorso g. Galliano, 6/a nardò (le)
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