Appartamento in vendita a Catania

Descrizione:
Via tezzano 8 catania fronte mare, divisibile, 250 mq su due livelli a pochi metri dal mare e a ridosso di stazione centrale, metro e fermate bus, proponiamo in vendita un ampio immobile di 250 mq su due livelli, situato in via tezzano 8, tra via san giuliano e via etnea: posizione centrale, strategica e comodamente servita.l'immobile, composto complessivamente da 12 appartamenti, è posto al secondo piano non ascensorato di un elegante edificio degli anni '40, ricco di fascino d'epoca e storia, nel cuore della catania che vive nei romanzi, nelle descrizioni letterarie e nella memoria urbana della città.attualmente completo al 70%, con impianti predisposti, l'appartamento rappresenta una rara opportunità sia come residenza di pregio che come investimento a reddito. distribuzione interna spazi ampi e ben pensatipiano terraingresso su ampia cucina abitabile con terrazzino su via platamonelocale di sgombero/dispensadisimpegno che conduce a:salotto con vista mare, tetto in legno a vista e camino scenografico e funzionantestanza multifunzione ideale come studio o camera per ospitiservizio igienico per la zona giornoprimo pianozona notte padronale con bagno dedicatozona camerette/ospiti con bagno propriosala stireria/lavanderia comoda e funzionale una casa pensata per viverci benequesta abitazione è l'ideale per chi desidera vivere in una dimora di carattere, affacciata sul mare e immersa nella catania più autentica, tra mura storiche, travi a vista e atmosfere d'altri tempi.gli spazi sono generosi, ben distribuiti e personalizzabili, pensati per accogliere la vita quotidiana di una famiglia moderna in uno scenario d'altri tempi. ottima opportunità di investimentograzie alla metratura e alla disposizione interna, l'immobile si presta perfettamente a:°?¹ 6 camere da affittare singolarmentecon cucina e zona living comunetarget: studenti, lavoratori, turisti di lungo periodoreddito mensile stimato: €2.000 €3.000°?¹ 2 mini-appartamenti indipendentiognuno con cucina, soggiorno con camino, bagno e 2 camereottimo per affitti brevi o turisticireddito potenziale (short stay): €2.500 €4.000/mese (60% occupazione)°?? business plan costi e rendita stimatavoceimporto (€)completamento lavori (30%)20.000 40.000arredo e impianti30.000 40.000investimento totale stimato€50.000 €80.000reddito annuo stimato€24.000 €40.000rendimento lordo annuo30% 45%°?? dati principalisuperficie: 250 mqlivelli: 2piano: secondo piano non ascensoratostabile: edificio anni '40 di grande fascino e storicitàstato: da completare (70%)prezzo richiesto: €279.000posizione: fronte mare, 100 m da via san giuliano, 800 m da via etneaclasse energetica: in fase di definizione