Case e ville indipendenti in vendita a Firenze

Prezzo: € 2.700.000

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Vf studio rag. Valerio fornasir

Via scipio sighele 54
50121 Firenze

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Descrizione:
Poggio imperiale. Adagiata in uno degli angoli più belli e di maggior pregio delle immediate colline di firenze, questa antica dimora fiorentina fu costruita nel 1400 come residenza estiva di una delle più importanti e conosciute famiglie di commercianti fiorentini dell'epoca. Dista solo pochi minuti dal centro di firenze (in auto da porta romana ci vogliono circa 3 minuti), ma sembra fare parte di un altro mondo: si presenta infatti immersa nel classico e bellissimo panorama della campagna toscana, con affacci su giardini, uliveti e colline. La villa fa parte di una sorta di piccolo borgo di lusso, composto da quattro abitazioni signorili, ciascuna terra-tetto e con accesso indipendente. L'edificio, quasi tutto su due livelli (piano terreno e piano i), si sviluppa in orizzontale. La quasi totalità dei suoi vani si affaccia sul giardino esclusivo, che è eccezionale. La villa infatti è corredata da ben 3000 mq di terreno. La parte di terreno antistante la villa è adibita a giardino all'italiana, cinto da mura, impreziosito da statue e soprattutto da una mirabile fontana di grande valore storico e artistico, opera di bernardo buontalenti ( ), famoso architetto del granducato di toscana. Il resto del terreno è adibito a uliveto e campi, con accesso carrabile esclusivo. Nota: il venditore aveva ottenuto i permessi per realizzare sia piscina sia box auto interrato; poi non li ha realizzati, e attualmente i permessi sono scaduti; da verificare se possano o meno essere nuovamente concessi. L'edificio ha una superficie catastale di mq 585. Quella calpestabile è di mq 480. Piano terreno: zona giorno di alta rappresentanza, con salone e altri 4 grandi vani. Piano primo: 3 camere padronali + altro salotto con caminetto. C'è inoltre un sottotetto di 50 mq, dal quale si potrebbero ricavare 2 ulteriori camere. Interrato. Soffitto a volte. Ambienti sani, molto asciutti, con progetto di trasformazione in zona fitness / relax con hamman. Tra i dettagli di pregio: antichi camini in pietra, splendidi soffitti (a vela o a cassettoni), ecc. I piani sono agevolmente collegati, oltre che dalla scala, da un ascensore interno (già installato). L'immobile, in fase di completa ristrutturazione, potrà essere adattato alle esigenze dell'acquirente. L'unico vincolo gravante sulla villa è quello paesaggistico: pertanto, mentre l'aspetto esterno andrà preservato, all'interno l'acquirente avrà carta bianca. Potrà accorpare o frazionare vani, e creare a suo piacimento bagni, porte di comunicazione, scale, ecce cc. L'oggetto viene venduto ristrutturato al grezzo, cioè con facciate e tetto rifatti, predisposizione impianti, e divisione spazi interni 'su misura' delle esigenze dell'acquirente (mentre il resto delle opere interne rivestimenti, infissi, impianti, intonacatura ecc è a carico dell'acquirente). Richiesta: € 2.700.000 (un po' trattabili). Vendita soggetta a imposta di registro. Le imposte sull'acquisto dovrebbero essere miti: l'immobile, al momento attuale, risulta accatastato a2 (non a1), e con una rendita catastale sorprendentemente bassa (circa 250.000). Per i lavori di finitura interna, l'acquirente, se vorrà, potrà chiedere un preventivo personalizzato allo studio tecnico di parte venditrice. La presente scheda contiene informazioni che sono state fornite all'agente da parte venditrice o da consulenti o collaboratori di parte venditrice, e della cui eventuale inesattezza l'agente non è responsabile. L'agente è a completa disposizione dei clienti per ogni necessità di chiarimento.

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Vf studio rag. Valerio fornasir
Via scipio sighele 54
50121 Firenze



Codice inserzione: 1443780240
Rif. Annuncio: 90687768
Provincia: Firenze
Comune: Firenze
Zona: Porta Romana  
Superficie (Mq) : 585 Mq.
Tipo immobile: Case e ville indipendenti
Anno
(costruzione/ristrutturazione):
1400
Piano: 3
Camere: 4
Riscaldamento: autonomo
Tipologia giardino : Privato
Bagni: 3
Classe energetica: C
Indice di prestazione energetica (EPgl): 346.74 kWh/mq annui
Ascensore: opzione attiva
Climatizzatore: opzione attiva
Allarme: opzione attiva
Mansarda: opzione attiva
Caminetto: opzione attiva
Ripostiglio: opzione attiva
Porta blindata: opzione attiva
Cucina vivibile: opzione attiva
Taverna: opzione attiva
Cantina: opzione attiva