Descrizione:
Opificio industriale di superficie commerciale complessiva di 13.523,87 mq., - tribunale di grosseto - dal 30 al 31 ottobre 2025 - vendita giudiziaria - composto da un fabbricato industriale originariamente destinato alla lavorazione di vegetali e prodotti ittici, un appartamento e un'ampia corte comune. Il compendio immobiliare è sito nella zona artigianale località topaie, su un'area interposta tra la s.s. N°1 aurelia e la ferrovia 'pisa-roma', zona quasi interamente occupata da insediamenti artigianali-commerciali-industriali. Il complesso industriale è costituito da più corpi di fabbrica, costruiti in epoche differenti ma in continuità e comunicanti tra loro, oltre a un corpo di fabbrica autonomo, adiacente al fabbricato principale, al primo piano del quale si trova l'appartamento con destinazione abitazione residenziale per il custode/guardiania. Il tutto è inserito in un'ampia corte, delimitata da recinzione dotata di siepe, che si sviluppa su tutto il perimetro dell'opificio e a servizio solo dello stesso, quasi totalmente pavimentata e in parte destinata a parcheggi, corsie e spazi di manovra, a verde privato e a percorsi pedonali pavimentati, nonché a zone di stoccaggio, servita da più ingressi pedonali e carrabili dalla viabilità pubblica, oltre a pertinenze comuni ed esclusive. Il compendio immobiliare è altresù dotato di vari corpi scala esterni ed interni che costituiscono plurimi accessi ai corpi di fabbrica dalla stessa corte di pertinenza. I corpi di fabbrica presentano tutti una geometria semplice con pianta rettangolare: due blocchi sviluppano su un solo piano, mentre un terzo, ove sono ubicati gli uffici e i locali accessori è composto da due piani fuori terra, oltre ad una modesta e originaria porzione al piano interrato che a partire dall'evento alluvionale che ha interessato la zona nel 2012 risultava inaccessibile e inutilizzabile. Il complesso industriale può essere cosù diviso: locali/ambianti destinati al ciclo produttivo e annessi servizi per il personale della superficie di 9.937 mq; uffici e locali di rappresentanza della superficie di 1.629,30 mq; appartamento residenziale del custode/guardiania della superficie di 162,30 mq; corte di pertinenza della superficie di 10.377 mq. Oltre agli uffici e ai locali accessori, il fabbricato inteso nella sua totalità è costituito da locali a grande luce originariamente utilizzati per la movimentazione delle merci, spazi originariamente dedicati alla lavorazione dei prodotti e locali originariamente dotati di 'temperatura controllata' per la conservazione anche di prodotti finiti. Attualmente tali locali non hanno più le caratteristiche e i requisiti igienico-sanitari per mantenere le destinazioni di utilizzo originarie, anche in considerazione dello stato attuale degli impianti a servizio degli stessi, nonché l'avvenuta rimozione degli impianti specifici che caratterizzavano la catena di lavorazione e trasformazione dei prodotti alimentari. Nella zona perimetrale del fabbricato sono presenti locali tecnici nei quali erano installati apparecchiature elettriche per la produzione di fluidi termovettori e macchine per il trattamento dell'aria che consentivano l'utilizzo degli ambienti. Nel complesso, l'opificio industriale presenta uno stato di conservazione e manutenzione insufficiente rispetto all'originaria destinazione d'uso, aggravato dalla mancanza di opere di manutenzione e dal disuso, nonché la necessaria messa a norma e/o verifica degli impianti (vedasi perizia pp. 12,13 e 14). Per info e visite all'immobile, consultare il sito internet: itasset.it, dove sono reperibili anche i contatti del referente, dott. Petreni - sc9467160
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