Descrizione:
Immersa nel cuore autentico della toscana, tra le colline di campiglia marittima e la costa di san vincenzo, questa splendida azienda agricola in vendita rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere, investire o sviluppare un progetto nel territorio toscano più autentico e suggestivo.la proprietà si trova in posizione panoramica, circondata da olivi secolari e vigneti, a soli 10 minuti dal mare e dai borghi medievali che punteggiano la costa degli etruschi. Un luogo dove la tranquillità della campagna incontra la comodità dei servizi e la bellezza del paesaggio.descrizione della proprietàraggiungibile tramite una comoda strada bianca privata, la proprietà comprende un fabbricato principale disposto su due livelli, con una superficie complessiva di circa 650 mq, oltre a fabbricati accessori e terreno agricolo di circa 2,5 ettari coltivato a oliveto produttivo.il corpo principale conserva tutto il fascino delle strutture rurali toscane, offrendo ampi spazi e grandi potenzialità di sviluppo.al piano primo si trova un appartamento di circa 180 mq con ingresso indipendente, composto da ampio soggiorno con camino e cucina abitabile, due camere matrimoniali, due studi e un bagno.completano il piano splendide terrazze panoramiche (circa 200 mq) che offrono una vista aperta sulla campagna circostante.al piano terra, gli ambienti mantengono la destinazione agricola originaria: magazzini, uffici, l'antico frantoio, cantine per la vinificazione e locali per la conservazione dell'olio. Questi spazi, ampi e ben strutturati, possono essere riconvertiti in sale degustazione, aree ricettive o spazi per eventi, mantenendo la forte identità toscana del luogo, oltre a spazi privatifabbricati accessori e terrenoaccanto all'edificio principale si trovano:un secondo magazzino agricolo indipendente;una tettoia per il rimessaggio dei mezzi e delle attrezzature;circa 2,5 ettari di terreno con 300 piante di olivo in piena produzione, oltre a una piccola porzione di bosco naturale.su richiesta, è possibile acquistare ulteriori 12 ettari di vigneto con varietà di pregio come cabernet, merlot, vermentino, ciliegiolo e aleatico, impiantati tra il 1996 e il 2002.sono inoltre disponibili 3 ettari di oliveto produttivo e 3 ettari di oliveto in affitto o comodato d'uso, ideali per chi desidera ampliare l'attività agricola o integrare una produzione propria di vino e olio di qualità.destinazioni e potenzialequesto casolare in toscana si presta a diversi tipi di investimento:per clienti internazionali provenienti da nord europa, regno unito o polonia, rappresenta la residenza ideale per vivere la toscana autentica, tra mare, arte e natura.per imprenditori agricoli, è un punto di partenza solido per sviluppare un'attività produttiva biologica o di qualità legata all'olio e al vino toscano.per operatori turistici e ricettivi, i volumi rurali offrono la possibilità di creare un agriturismo, una country house o una struttura di ospitalità diffusa nel cuore della campagna toscana.stato e condizionil'immobile è in buone condizioni strutturali, ma necessita di interventi di restyling e aggiornamento impiantistico. Gli ampi spazi e i volumi esistenti permettono una ristrutturazione su misura, capace di valorizzare al meglio la tipicità architettonica e la funzionalità contemporanea.perché scegliere questa proprietàinvestire in questa proprietà significa scegliere un'autentica esperienza di vita toscana, tra tradizione, natura e potenzialità imprenditoriale.la posizione â€" tra mare e collina, a breve distanza da borghi storici e vie di comunicazione â€" la rende perfetta sia per uso privato sia per progetti professionali nel turismo o nella produzione agricola di qualità.una proprietà con vista panoramica, privacy e fascino, pronta ad accogliere un nuovo capitolo della sua storia.dati principali:superficie edificata: 650 mq totaliterreno: 2,5 ettari accesso: strada privatadistanza dal mare: circa 10 km classe energetica: f epi: 90 kwh/m2 anno
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