Case e ville indipendenti in vendita a Montecatini-Terme

Prezzo: € 640.000

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Descrizione:
V000054 - a metà strada tra montecatini terme e montecatini alto, tenuta agricola con villa, che si sviluppa su 35.000 mq circa di terreno. La proprietà è formata da un immobile di c.a. 280 mq, di cui una parte destinata ad uso residenziale. Inserito in un contesto rurale diviso tra ortaggi estivi in campo aperto (oggi sospeso) ed oliveto (coltura prevalente), con 370 piante, tutte con una produzione di olio d'oliva extra vergine con proprietà organolettiche eccellenti (0,15% acidità-5,7 di perossidi ) che significa utilizzo fino a 4 anni dalla frangitura. Attualmente la produzione di olio si aggira intorno ai 750 lt x anno. La proprietà confina in basso con un torrente che porta acqua tutto l'anno, anche in periodi di secca. A metà della proprietà si trova un pozzo risalente ai primi del '900 con acqua sorgiva, con una capienza di 30.000 lt. In cima alla collina vicino all'abitazione ci sono due serbatoi con una capacità di 3.000 lt ciascuno, uno con acqua dell'acquedotto comunale per la residenza, e l'altro con acqua derivante dal torrente utilizzata per annaffiare il giardino casa. L'abitazione è situata in cima alla collina a 220 mt slm. L'immobile risulta avere un ottima esposizione a sud-ovest, a mezza costa panoramico. In questo contesto si inserisce l'edificio principale, frutto di ristrutturazione in un recente passato nel pieno rispetto paesaggistico, con piani interni sfalsati per seguire l'andamento discendente della collina dando un aspetto esterno di minimo impatto sul paesaggio e, contemporaneamente, forniscono una originale articolazione interna alla casa, dotata di accessi su più livelli, composta da volumi semplici e rifiniture senza tempo come capriate e solai con struttura a travi e travetti di castagno e pianelle in cotto fiorentino. Tale ubicazione risulta strategica, in quanto riesce a coniugare la tranquillità della campagna con la possibilità di raggiungere posti di rilevanza storica come firenze, lucca, pisa e siena. Senza considerare fra l'altro la vicinanza alle terme di montecatini e monsummano che ne fanno il regno della cura del corpo, con le svariate spa, centri benessere ecc. La casa è cosù composta: ingresso su ampio soggiorno open space con ampio camino, 4 ampie camere matrimoniali di cui due con bagno con doccia esclusivi, e ulteriore bagno con doccia a servizio delle altre camere e dell'abitazione, ampia cucina abitabile mansardata con forno per pizze, locale tecnico/lavanderia.ci sono 2 terrazze, una piccola dove c'è la cucina e l'altra enorme con sopra un barbecue in muratura e sotto un'ulteriore bilocale con camera matrimoniale (depandance).e' già stato ritirato un importante progetto di riqualificazione di tutta l'area attraverso uno sviluppo dalle caratteristiche intrinseche dell'abitazione e del territorio circostante:si creerà una club-house con piscina a sfioro 18 x 9, con idromassaggio interno, spogliatoi, docce e sauna, e un punto ristoro per 40 persona circa con l'obbiettivo di puntare ad un turismo di qualità, con un target medio alto. Sarà inoltre realizzato dopo le dovute autorizzazioni un elisuperficie utilizzabile anche per altre attività ludiche, come atterraggio elicotteri e mongolfiere. Campo da tennis e mini scuderie per passeggiate a cavallo, con selleria e sala veterinaria. Richiesta euro 640.000 trattabiliclasse energetica g - ipe 308 kwh/m2a - indice epi (invol.) 219 kwh/m2a energetica: g 308 kwh/m2 a

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Codice inserzione: 1448843781
Rif. Annuncio: V000054
Provincia: Pistoia
Comune: Montecatini-Terme
Superficie (Mq) : 280 Mq.
Tipo immobile: Case e ville indipendenti
Camere: 5
Classe energetica: G
Indice di prestazione energetica (EPgl): 308 kWh/mq annui