Rustici in vendita a Città di Castello

Prezzo: € 1.395.000

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Descrizione:
Al confine tra umbria e toscana, troviamo il casale del nibbio, una proprietà in vendita nella valle del niccone, immersa in un ambiente naturale e incontaminato di rara bellezza, che racchiude importanti testimonianze storiche, culturali, religiose e architettoniche. Il casale gode di una posizione dominante e panoramica, con vista sulle colline e sui boschi circostanti ed è circondato da un terreno di oltre 1.5 ettari, con giardino, piscina, uliveto e vigneto. Ci troviamo a metà strada tra umbertide (23 km) e il lago trasimeno (21 km) raggiungibili in 20 minuti circa, a 9 km da lisciano niccone e ad appena 26 km da cortona. Perugia dista 43 km (poco più di mezz'ora d'auto) e il suo aeroporto, a 52 km, è raggiungibile in meno di un'ora. Descrizione dei fabbricati casale del nibbio ha una superficie complessiva lorda di 583 mq su tre livelli, che seguono l'andamento collinare del terreno. Un ingresso principale ci introduce al piano terra dell'abitazione, dove troviamo il soggiorno, la sala da pranzo con una grande finestra panoramica, un'ampia cucina con isola, una camera con bagno en-suite, una ulteriore camera e un bagno. Da questo piano è possibile sia scendere al livello sottostante che salire al piano sottotetto. Il livello sottostante, che ha accesso diretto anche dal giardino, è composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, camera con bagno en-suite, ulteriore bagno e cantina. Sempre su questo livello troviamo la centrale termica e un'altra spaziosa cantina, con accesso solo dall'esterno. Il piano sottotetto è composto da tre ampi vani mansardati e finestrati, dalla lavanderia con ripostiglio e da un bagno. Esternamente al casale vi è un altro piccolo fabbricato pluriuso su due livelli, con bagno al piano terra. Stato e finiture il casale è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni. Al suo interno troviamo un'atmosfera rustica, grazie ai pavimenti originali in cotto, i soffitti con travi e i grandi camini in pietra. Numerose finestre che affacciano sul giardino e sulla valle, rendono l'ambiente caldo e luminoso. Spazi esterni casale del nibbio è circondato da oltre 1,5 ettari di terreno privato, perfettamente mantenuto. Nella zona circostante l'abitazione troviamo un giardino ben curato e la piscina e dalla zona giorno del piano terra è possibile godere di un bel patio con pergola, ideale per pranzare all'aperto durante la buona stagione. Nel restante terreno troviamo un uliveto e un vigneto in produzione. Utilizzo e potenzialità la valle del niccone, defilata rispetto ai luoghi più conosciuti di umbria e toscana, solo da qualche tempo è stata scoperta dal punto di vista immobiliare, grazie alla natura incontaminata che la caratterizza e alla presenza di piccoli castelli e caratteristici borghi. Il casale del nibbio, in posizione riservata e immersa nel verde, è il luogo ideale in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza e relax, con la possibilità di raggiungere in breve tempo i principali città storiche del centro italia.

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Codice inserzione: 1443606253
Rif. Annuncio: 90476721
Provincia: Perugia
Comune: Città di Castello
Superficie (Mq) : 583 Mq.
Tipo immobile: Rustici
Piano: Su due livelli
Camere: 3
Riscaldamento: autonomo
Tipologia giardino : Privato
Bagni: 4
Classe energetica: G
Indice di prestazione energetica (EPgl): 302.2 kWh/mq annui
Piscina: opzione attiva
Mansarda: opzione attiva
Caminetto: opzione attiva
Cucina vivibile: opzione attiva
Cantina: opzione attiva