Rustici in vendita a San Venanzo

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Descrizione:
'podere colonna', in comune di san venanzo, è una prestigiosa tenuta composta da due casali di pregio perfettamente ristrutturati, con terreni agricoli per circa 15 ha, interamente recintati. Alla proprietà si accede tramite un breve tratto di strada bianca in ottimo stato; un cancello elettrico si apre sull'ampio giardino, tenuto a prato inglese e dotato di impianto di irrigazione e illuminazione automatici. Al termine di un vialetto in breccia si trovano due casali in pietra, completamente indipendenti e alla distanza di circa 10 metri l'uno dall'altro. I casali risalgono all'anno 1570; sono stati recuperati in modo magistrale e dotati di accorgimenti antisismici, di pavimento areato e di cordoli in cemento armato. L'ultimo intervento di restauro e ampliamento è molto recente. Il casale padronale, più ampio e importante, presenta un portico frontale di circa 20 mq; da qui si accede all'interno dell'edificio, meravigliosamente ampio e arioso, con un salone impreziosito da un termo-camino di design e una sala da pranzo di oltre 70 mq con cucina all'americana, caratterizzata da spettacolari finestroni che si affacciano sulla vallata; dalla sala da pranzo si esce sul lato opposto del fabbricato dove si trova un porticato con il vecchio forno per il pane. Sempre al piano terra, vi sono un salottino/studiolo, una stanza, un bagno e una grande camera (25 mq) con un ulteriore bagno interno. Al primo piano, si trovano due camere matrimoniali con rispettivi bagni. Al piano seminterrato, accessibili dall'esterno, vi sono un grande locale (80 mq) adibito a cantina per la vinificazione, appena realizzato, e un ulteriore ampio locale rustico adiacente di circa 90 mq, provvisto anche di un bagno. Il secondo casale ha l'ingresso principale sul lato corto dell'edificio, caratterizzato da particolari archi a vetrata; al piano terra, si trovano uno studio, un ampio salone con camino, la cucina abitabile, un bagno e un portico con forno. Il livello superiore della casa è raggiungibile tramite scala interna e qui si trovano 3 grandi camere da letto con rispettivi bagni (1 con vasca idromassaggio) ed un'ulteriore camera più piccola. Al piano seminterrato vi è un grande locale (100 mq circa) ad uso fondo/rimessa attrezzi, con centrale termica e bagno. Nel giardino circostante i fabbricati, dal lato opposto rispetto al cancello d'ingresso, è stata ricavata una splendida piscina terrazzata 14x7m lastricata in pietra e travertino. Al di sotto della piscina trovano spazio locali per circa 40 mq, che contengono i filtri, gli addolcitori e i depuratori per l'acqua, oltre ad un bagno. Il terreno di proprietà misura complessivamente 15 ettari e comprende un grande giardino frontale di quasi un ettaro, un vitigno di impianto recente (1,5 ha) circa 350 piante di olivo, terreni a pascolo e boschi; un estensione di circa 1ha è stata impiantata a tartufaia. La proprietà è quasi autonoma dal punto di vista energetico; dispone infatti di un impianto fotovoltaico da 6 kw.

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Via dei colli immobiliare
Via umbria 53
06121 Perugia



Codice inserzione: 1426165302
Rif. Annuncio: s482
Provincia: Terni
Comune: San Venanzo
Superficie (Mq) : 855 Mq.
Tipo immobile: Rustici
Piano: Su due livelli
Camere: 7
Riscaldamento: autonomo
Garage: Doppio
Posti auto scoperti: 8 posti auto
Tipologia giardino : Privato
Bagni: 4
Classe energetica: F
Indice di prestazione energetica (EPgl): 189 kWh/mq annui
Allarme: opzione attiva
Piscina: opzione attiva
Idromassaggio: opzione attiva
Caminetto: opzione attiva
Ripostiglio: opzione attiva
Porta blindata: opzione attiva
Cucina vivibile: opzione attiva
Taverna: opzione attiva
Cantina: opzione attiva