Affitto con riscatto. Una nuova formula di acquisto

In una situazione dove l'offerta di case è alta e l'accesso al mutuo è meno semplice di qualche anno fa, l'affitto con opzione di acquisto rappresenta una forma di vendita/acquisto molto interessante.

Spieghiamo meglio di cosa si tratta: con questa formula gli inquilini possono infatti trasformare l'intera somma pagata per l'affitto in una quota mensile per l'acquisto della casa.

Il meccanismo è semplice e prevede la sottoscrizione sia di un contratto di locazione (generalmente 2 o 5 anni) sia di un contratto di opzione di acquisto con prezzo già concordato con il quale l'inquilino, a scadenza può acquistare la casa.

Il prezzo pattuito per il futuro acquisto è pari alla differenza tra il prezzo dell'immobile e l'importo complessivo dei canoni di locazione che l'inquilino dovrà pagare.

Questa possibile alternativa all'acquisto della casa è destinato principalmente a:

Coloro che, pur avendo un buon reddito mensile, non dispongono dell'acconto e che non possono o non vogliono momentaneamente accendere un mutuo tradizionale.
Coloro che potrebbero acquistare subito accendendo un mutuo, o dispongoo già dell'acconto, ma hanno interesse ad adottare la formula dell'affitto a riscatto per rinviare l'accensione del mutuo al momento del futuro acquisto, e richiedere alla banca un importo inferiore con spese di istruttoria e notarili decisamente ridimensionate. Inoltre, se confrontato con un piano di ammortamento di un classico mutuo , l'affitto a riscatto evidenzia un tangibile risparmio sugli interessi da pagare.
Coloro che, per poter acquistare, devono prima vendere l'abitazione che possiedono e, non essendo i tempi della vendita particolarmente rapidi, la casa che interessa potrebbe sfuggire. In questo modo l'immobile da acquistare ed il suo prezzo viene bloccato e c'è tutto il tempo di vendere casa propria.

Al termine del periodo di locazione l'inquilino può decidere di non esercitare l'opzione di acquisto. In quel caso può o continuare a pagare il canone fissato, oppure può dare disdetta e liberare l'immobile.

In caso di disdetta naturalmente, nulla sarà a lui dovuto in restituzione dal locatore: è evidente quindi che chi sceglie l'affitto a riscatto e sottoscrive un canone di locazione più alto del canone medio di mercato ha come obiettivo il futuro acquisto.

Riepiloghiamo i principali vantaggi per l'inquilino:

Può acquistare l'immobile fra n. mesi ma ha bloccato il prezzo oggi;
In caso di acquisto l'affitto pagato non sarà perduto;
Al momento dell'acquisto sarà sensibilmente più basso l'importo del mutuo che verrà eventualmente richiesto alla banca con conseguente risparmio sulle spese di istruttoria e sugli interessi dovuti;
Avrà tempi decisamente ridotti per entrare in casa rispetto alle attese dovute a una pratica di mutuo;
Si può sentire da subito a casa propria;
Contributi statali sui canoni di affitto per giovani al di sotto dei 30 anni.
Possibilità di cedere il contratto ad un'altro acquirente

I principali vantaggi per il proprietario dell'immobile sono:

L'immobile genera subito entrate (non rimane vuoto);
Ci sono futuri acquirenti;
C'è un'alta probabilità di concludere la vendita: l'inquilino avrà tutto l'interesse ad acquistare dal momento che paga un canone di locazione superiore al canone di mercato;
Se alla scadenza concordata l'inquilino non esercitasse l'opzione e liberasse l'immobile, il locatore avrà comunque percepito fino a quel momento un ottimo affitto e potrà disporre nuovamente dell'appartamento.
Nel caso in cui l'inquilino decida di restare nell'immobile pagando un affitto maggiorato l'immobile non avrà comunque svalutazioni in caso di vendita visto il buon reddito che genererà

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